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咸宁2022年5月楼市报告 成交均价4387.77元/㎡

  • 编辑:小赵
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咸宁房产网讯:

一:楼市政策

国家层面

1、维稳为主 支持刚性和改善性住房需求 今年以来降准降息接踵而至。降准方面,4月25日央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,共计释放长期资金约5300亿元。降息方面,自1月5年期LPR下调5个基点至4.6%后,5月5年期LPR利率再下调15个基点至4.45%。预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.25%,二套房房贷利率下限为5.05%。

2、因城施策 调控力度和范围加大 在下调房贷利率方面,据诸葛找房数据显示,今年以来已有20多个城市下调首套房、二套房的房贷利率,缩短审批放贷周期,满足居民合理信贷需求。此外多地调整首套房贷利率的认定标准,采取“认贷不认房”的政策。

3、释放多孩家庭住房需求 值得注意的是,随着人口老龄化的加剧,叠加三胎生育政策全面放开,支持多孩家庭购房需求成为今年楼市调控政策中不少城市的发力点。据不完全统计,包括南京、东莞、扬州、连云港、宁波、杭州、沈阳、东莞、无锡在内的多个城市调控新政中,均出台“二孩或三孩家庭,允许新增购一套房”的新政。


咸宁层面

1、咸宁城区第 一中学项目正式启动,还有两所幼儿园...  该项目总建筑面积约9.5万平方米,计划总投资5.7亿元,校园占地240亩,位于咸安区龙潭村9、10组(嫦娥大道西侧)。可容纳在校生3000人,满足标准60个班全寄宿制高中的使用需求主要建设内容为教学用房、办公用房、多功能报告厅、食堂、宿舍、体育馆、运动场地、绿化、道路等配套设施。对进一步优化城区教育布局,整体提升高中教育普及率和教育质量,促进普通高中教育优质发展,助力城区教育资源均衡发展,有着重要的现实意义,计划于2024年秋季开学。

2、咸宁低至4.25%!这下子跟已经买房的你也有关系了! 据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。此前,5年期以上LPR为4.6%。1、具体还是要根据不同银行和不同的贷款合同来执行。2、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 3、咸宁各大楼盘也都在价格战里打得火热,各种特价房满天飞,三千多、四千多都能买到三房,总价降低,首付也降低了,再加上现在利率下调,每个月的房贷压力还能降低!

3咸宁三孩政策来了,全省率先  为贯彻落实《中共中央 国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》《中共湖北省委 湖北省人民政府印发<关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案>的通知》精神,在《市人民政府办公室关于加快实施全面两孩配套政策的意见》(咸政办发〔2018〕33号)的基础上,结合我市实际,现就落实三孩生育政策提出措施。

4、武汉至咸宁市域(郊)铁路来了  据悉,武汉至咸宁市域(郊)铁路,对接武汉地铁7、9号线,利用武咸城际换乘,经乌龙泉、土地堂、安山、山坡机场、梓山湖新城、咸宁北站、浮山后至终点咸宁南站,融入“1小时”通勤圈,加快推进武咸同城一体化进程。去年底该铁路正式纳入湖北省“十四五”铁路规划。

二:供应情况


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5月土地供应成交5宗,5宗工业用地,成交面积8.68万方,成交金额1385万元。



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2022年5月共批准发布6块预售证,批准预售套数425套,批准预售面积5.48万方。




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三:交易情况


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5月总套数.png

5月城区楼盘共成交833套 成交均价4387.77元/㎡  成交面积8.92万方

(注:本数据涵盖住宅、商业、写字楼、别墅等在售产品综合销售情况)

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温泉、咸安、高新各区域近一年20215-20225月成交套数走势

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(点击看大图)

温泉、咸安、高新各区域近一年2021年5月-2022年5月成交面积走势

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(点击看大图)

温泉、咸安、高新各区域近一年2021年5月-2022年5月成交价格走势


(点击看大图)

(温泉区域)

(点击看大图)

(咸安区域)

 (点击看大图)

(高新区域)

温泉、咸安、高新各区域近一年2021年5月-2022年5月成交销售价格走势

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四:5月咸宁城区热门楼盘销售情况


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