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在咸宁买房,户型应该怎么看?

  • 编辑:青争
  • 发布时间:

咸宁房产网讯:

现如今买房,大多数人都考虑到户型的重要性。好的户型不仅能提升居住舒适度,更能够提高空间的利用率,促使房子实现价值跃升。

要想从那么多的房型中挑出好的房子,一些基础的户型常识必须要知道。


  今天小编就为大家罗列了关于户型的基础知识。


(1)户型图中扇形向内开的,就是内开门,向外开的则是外开门。大部分的户型,大门一般是外开门,室内基本都是内开门设计(该户型全为内开门设计)。


(2)通常情况下,每一个房间窗户外,都会预留一个空调机位。


(3)拿到户型图时,先找到入户处,即图中“入户内开门”处,然后设想自己站在此处,往房间里面走,感受一下整个户型设计是否符合你的生活习惯。


(4)检查下是否存在没有窗户的房间(即“暗间”),如果有暗间的,那这个房间常年无光照,白天也需要开灯,长期居住对身体不好。


(5)看看有无阳台,保证衣服有地方晾,双阳台更好,多出来一个可以用来种植花草。


我们要学会分清楚该户型当中,哪部分是承重墙(不可拆),一般图上可以看到加黑加粗的部分为承重墙。

红色方框内为加粗加黑的承重墙。

  

02 房屋朝向

  

  一般的房屋户型图都会有指南针标识,大家可根据指南针的方向来判断该户型的大致朝向。


  比如下面这个户型,就是南向户型,主阳台和主卧朝南,而上面的两个次卧则朝北。

当然,判断户型的朝向,最终还要结合整个小区楼栋规划来看。


  有些户型图会标注户型在楼栋中的具体位置。

可以看出,该楼盘共有7栋楼,该户型分布在其中三栋楼的东边户。

03 动静分区

  

  动区是指活动比较频繁的地方,比如玄关、客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间,生活中很多活动都会在这些区域进行,这些区域相对也比较吵闹。


  静区是相对动区而言的,这些空间的居家活动比较少、私密性较高,比如卧室、书房等,相对来说会比较安静。

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首先,动静分区可以有效地把活动区域和活动不频繁的区域进行划分,家人有各自独立的空间,不会受到干扰,可以让日常生活更加丰富、更加合理。


  其次,静区一般是卧室、书房、卫生间等功能,动静区域的分开可以很好的保持静区的私密性。

04 南北通透

  

  南北通透并不是南北有窗就是了,想要真正的南北通透,必须满足以下条件。


  (1)客厅餐厅一体,且中间没有遮挡物,阳台或窗户中的风可以直接串通餐厅和客厅,保障空气流畅。


  (2)卧室分居南北,卧室内空气可以通过卧室之间的对流,保障通透性。


  (3)短进深、大面宽,采光面积大。


  只有同时满足上述三个特点才能称之为南北通透,否则就是“伪”南北通透。


  南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以,一些开发商会抓住消费者的心理,推一些伪南北通透的户型。


  比如,下面这个户型,卧室虽然窗户相对,但门不是相对的,空气流动快不起来。因此,它并不是南北通透的户型。



  

  所谓开间,就是房间的主采光面(即面宽),反之,与其垂直的一面便是进深(面长)。


  说得再通俗一点就是:阳台那一边,或者是窗户最多的一边就是开间,反面则是进深。如下图所示!

如果房间开间小进深偏大,光线从窗外投射进来会照不到离窗户较远的区域,就会出现采光“盲区”。


  开间过大,进深太小,采光通风好,但容易让室内的温度和湿度不稳定。一般来说,开间和进深的比例为1:1.5较为合适。

06功能区大小合理

  

  购房时需要选择功能区面积大小适中的户型,每个功能区的大小很重要,特别是面积不大的户型。

 有些户型客厅过大,导致卧室的空间比较小,客厅的空间就显得有些浪费;还要注意厨房,卫生间这样的功能区,太小的话使用起来会不方便,如果项目有样板间,建议前往实地考察一番。


  保证每个功能区大小适中,这样的房屋户型性价比更高,居住起来也更舒适。





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