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在咸宁买房,如何挑选楼栋、楼层和房号?

  • 编辑:青争
  • 发布时间:

咸宁房产网讯:

对于一套住宅而言,选对地段决定了后期的保值增值潜力,选对楼栋、楼层和房号,则决定了一家人居住的舒适度。

但楼市之中,以上几个要点常是众说纷纭,真假难辨。为此,小编总结了几个要点,为大家做购房前期参考。

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楼栋

  

1 如何选择楼栋?

①预算内尽量选总楼层低的,能选小高层不要选大高层,能选洋房尽量不要选小高层,因为总楼层低意味着公摊面积更小,居住舒适度相对更高。

②着重考虑所选楼栋前面(包括斜侧前方)楼栋的楼间距和总层高,这直接影响了所选楼栋的采光。

③查看小区的规划图,看所选楼栋附近有没有垃圾回收站、地下车库出入口等,尽量远离这些社区配置。选择靠近社区出入口附近的楼栋,出行相对方便。单元入户门前园林面积比较大的楼栋更优,但一般都是小区内楼王的位置,价格相对较高。

④最容易被忽视的一点是,谨慎选择靠近主干道的楼栋,容易受车辆噪音的影响。


楼层

  

1 一层、二层能买吗?

选楼层慎选一层和二层。

一层、二层作为矮楼层相对采光会较差,而且相对潮湿,夏天容易有蚊虫,而且一楼楼层太低隐私性比较差,白天在家不拉窗帘的话小区里的路人就能看见家里的情况。但是一层并非不能买,家里有老人,行动不便或者坐不惯电梯,买一楼就比较合适,而且有些项目的一楼还会带小院。

二楼不建议买的原因主要针对高层产品,现在的楼栋一楼一般都是单独的排水管道,二楼及以上住户共用一套排水管道,鉴于高层住户多,时间久了二楼发生下水堵塞的几率比较大,容易发生反水情况(下水道倒灌)。

有些项目带两层单独排水的沿街底商,可能就是三楼住宅容易出现反水,这个要具体情况具体分析。

2 槽钢层和腰线层能买吗?

槽钢层是楼盘施工时,在楼体外搭建脚手架时一般每隔6层会穿过墙体打一些用于固定的工字钢,这个楼层后期撤掉脚手架后会留下很多洞,这就是所谓的“槽钢层”。有人担心后期这些洞补不好会发生渗水的情况,但以目前的施工工艺来看,这种情况几乎不用担心。至于很多人问具体哪层才是槽钢层,这个不固定,需要去工地现场看。

▲槽钢层示意图


  腰线层的腰线没有任何实际作用,作用就是美观,让建筑外立面更加好看,更加立体。腰线层的缺点是采光面因为腰线变小,导致采光变少。腰线层是外挂到建筑外立面上的,时间长了容易产生积水、渗水现象,而且容易积灰不易清理。


▲腰线层示意图

3 特殊楼层4层、14层、18层能买吗?

个别购房者会比较介意这些楼层,所以这些楼层一般都会比临近楼层价格低一些,新房和二手房均是如此。

如果你不介意这些,这些楼层完全可以选,而且性价比还很高。

一般4层的社区景观视角较好,小区园林的乔木最茂盛的冠部正好达到4楼的高度,从4楼视角看小区园林,景色一般是较好的。14层单从层高看,无论是总高18层的小高,还是总高34层的大高层,这个楼层的采光和视野都是比较好的。18层的话如果不是小高的顶层,在高层来说性价比其实是较高的。

4 凤凰层真的好吗?

凤凰层即顶层下面那一层,也叫次顶层。

凤凰层具有顶层同等的采光和视野,但又没有顶层的缺点,因此价格上也会更高。

但买34层左右大高层的凤凰层需要考虑消防安全问题。这是很多人极易忽略的问题,但是不得不承认,以国内目前的这种大高层住宅来看,一旦发生重大火灾,高层逃生率极低,这也是现在高层即使牺牲公摊面积也要每一层都建消防连廊的原因。

高层的住户一旦发生火灾,火势和浓烟一般会顺着烟囱似的步梯走廊快速向上,沿着楼梯往下跑几乎不可能,要么往上跑,要么在自己所在楼层的阳台或飘窗等待救援。

总的来说,如果你预算充足,就是想选一个住起来十分舒服的楼层,那么建议选总层高2/3左右的楼层。

如果家里有老人尽量选低一些的楼层,偶尔停电或电梯维修,爬楼也不会有很大负担。如果单纯追求视野好,那就果断选高楼层。如果预算不足还想尽快上车,那就可以考虑特殊楼层或者顶底层。

房号

1 边户优势更大吗?

选好楼栋和楼层,定房的时候,很多朋友还会纠结选哪一户。而大部分置业顾问会告诉你一个原则“能选边户就不选中间户,边户选东不选西”。这个一般情况下是对的,但一定要具体情况具体分析。

很多楼盘因为设计原因,中间户一般都是小户型,边户大户型居多。之前的中间户都是南北不通透的,所以优先选边户是为了通风性更好。

现在大部分高层有了消防连廊之后,中间户也是可以实现南北通透的,但消防连廊带来通风的同时,也降低了中间户的隐私性,站在连廊上可以看见中间户的某个房间或者厨房。

▲连廊示意图

2 入户门怎么选?

建议优先选择外开门。

一是外开门可以节省套内一部分空间,无形中增加了房间的利用率;二是依据消防安全知识,在发生火灾、地震等紧急情况下,外开门推开就跑,更符合大多数人的习惯,更有助于快速逃生。





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