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新手在咸宁买房,在售楼部只需要问这10个问题!

  • 编辑:青争
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   咸宁房产网讯:

 新手不会买房怎么办?这里为大家整理了10个问题,带着这10个问题去售楼处,新手也能变行家!准备买房的提前收藏,买房时拿出来备用。

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 01:价格

  买房大家最关注的是房价,但是新手去售楼处买房,千万不能傻乎乎直接问房价,问题一问出来,直接坐实了新手身份。

  其实,和房价最密切的名词是均价、单价和总价。均价指楼盘平均每户的单价,而单价指的是具体楼栋、具体户型、具体楼层的价格,总价则是指房屋的总房款,房屋的单价乘上房屋建筑面积后的总共价格。

  户型、楼层、位置不同,房子的单价也会不同,即使是同一个小区,单价差别大的房子,总价可能相差几十万。因此,建议新手去售楼处看房可以先问问均价,然后问问单价和总价。这三个价格一问出来,销售就知道你不是那么好套路的。

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       2:销控表

  这个词对于买房新手来说可能比较陌生,销控表是最能直观反映楼盘有哪些房源正在销售的表格,如果新手去买房,对一个楼盘比较满意,想要继续看看楼盘的户型和楼层等,可以参考销控表,询问销售在售房源的价格和特点,这样可以更快确定好自己心仪的房子。

  03:公摊面积

  在买房时,房源的特点、几室几厅、功能分布等问题是我们一定会问到的,但是新手需要注意一点:一定别忘了问公摊占比。

  如果房源公摊占比大,那么实际使用面积就很小。从长远角度来看,买公摊占比太大的房子非常不划算,因为我们首先要为这一部分不透明的面积买单几十万,后期还要继续为这部分面积付房贷利息、物业费和暖气费等等。

  因此,建议在买房时,新手一定要问清楚公摊占比,避开公摊占比太大的楼盘,尽量选择公摊小的房源。

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    04:交房时间、车位配比、物业

  如果要买房,一定先问清楚入住时间和入住条件,例如何时收房、入住时间是什么时候、哪家物业负责本小区、车位数多少、车位是地上还是地下,车位配比多少等等。

  交房时间关系着我们入住的时间,越是临近交房时间的房子,房子烂尾的概率越小,早点入住也能早点结束租房生活。这里认为,车位的配比情况影响日后的居住质量,一般来说,小区的车位配比在1:1.08以上才能满足基本需求。

  至于物业,一般而言,开发商自带的物业公司服务质量更高,一些知名物业公司的服务质量也更高,新手需要注意辨别。

  05:周边配套

  周边配套包括交通、教育、商业、医疗、金融、文化休闲等等,也是选房时必不可少的了解因素。

  了解楼盘的周边配套,了解小区的交通便利程度、周边是否有学校和商超等,有一点需要提醒大家,如果楼盘周边有学校,我们需要问清楚自己的子女能否就近入学,如果有商超在建,那么需要问清楚什么时候开业。

  06:拿地时间

  大家都知道,住宅用地产权是70年,工业用地产权是50年,商业用地产权是40年。

  但是提醒一点,产权年限从开发商拿地时间开始计算,如果开发商没有及时开工或者反复停工,那么可能导致施工时间延长,这样一来,我们买到手的房子产权年限就会缩水一些。所以,为了避免房子没住几年产权就到期的情况出现,新手买房时一定要注意问拿地时间。

  07:楼栋总层数和地上总层数

  这里主要是为了避免大家被忽悠。楼栋总层数包含地上总层数和地下总层数,举个例子,销售说总层数为34层,你误认为33层是次顶层,结果交房后发现34层总层数包括地上33层和地下一层,你买的33层刚好就是顶层。有些购房者不太喜欢顶层,建议保险起见还是先问清楚比较好。

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     08:网签时间

  为什么要问网签时间?因为只有证件齐全的房子才有资格办网签手续,问销售网签时间相当于从侧面了解房源是否五证齐全,不仅如此,尽早网签也可以避免一房两卖。

  09:差价原因

  新手买房时,要了解本楼盘不同房源差价的原因,这样可以更清楚本楼盘不同房源差价的原因。

  一个楼盘销售为了业绩,可能无限放大本楼盘的优势,但只字不提本楼盘的缺点,但如果购房者问周边楼盘如何,销售就会详细介绍周边楼盘的缺点来借此衬托,问了差价原因后,新手买房人大概能了解全面楼盘的优缺点,可以做出最合适的选择。

  10:贷款方式

  日常生活中,买房最常见的贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款,公积金贷款和组合贷款更省利息,但流程更为繁琐,放款速度较慢,有个别楼盘可能不支持这两种方式。

  新手买房前先问清楚贷款方式,有些购房者缴纳公积金多年,所以不支持公积金和组合贷款的楼盘就不适合购买。

  以上是为新手买房人整理的买房攻略,不论你什么时候买房,这份攻略都值得被收藏。





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