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央行再降准!加速楼市回暖

  • 编辑:青争
  • 发布时间:

4月25日起,中国人民银行将下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),释放长期资金约5300亿元人民币。这是继2021年7月和12月降准之后,再次推出的降准工具,向市场释放出金融持续加大力度支持稳增长的明确信号,这也与国家定调“保障合理的住房需求特别是信贷需求”相吻合。

降准增加市场资金流动性,提振楼市预期

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来源中国人民银行官网

从历史经验来看,央行每次全面降准都会良性促进房地产发展,回暖期多发生于政策出台的1-3个月,房市走量提速明显。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,一方面,降准有利于增加市场资金流动性,购房者、企业端的合理资金需求有望得到更好支持,对房地产市场形成一定利好;另一方面,当前宏观政策发力对稳定市场预期亦将产生积极效果。

降准有利于激励银行进一步降低按揭利率 

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目前,国内个人住房贷款利率是以5年期LPR为定价基准加点形成。在不低于国家规定的下限政策的基础上,LPR加点水平可由不同地方根据实际情况进行调整。由于利差收窄,银行进一步降低加点的积极性下降,同时,降准将进一步提升银行降低贷款市场报价利率(LPR)加点水平的意愿。

截至3月底,国内主要城市首套、二套房利率已连续6个月下调。咸宁目前首套房贷利率最低至5.2%,二套房房贷利率最低至5.5%,为近年来的最低水平,置业窗口期或已到来!

此外,降准或将进一步增加房贷投放,促进住房消费。从政策导向看,房子是用来住不是用来炒的方针定位会继续深化,疫情等外部环境会延长市场修复过程,但受到降准等政策支持,楼市对置业者信心修复的大趋势是不变的。





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