咸宁房产网讯：新年开始，随着全国楼市开始释放各种利好政策。首付比例降低、房贷利率下降、商品房预售资金监管等。咸宁城区住宅成交量仍在下滑，其主要原因有：一是前期楼市市场供应冷淡，年前网签量逐渐减少；二是春节因素的刺激作用，购房客户仍以观望为主；三是传统假期，房管局暂停办理网签业务，成交量的统计周期较上个月出现明显缩短。但是从目前的楼市政策来看，今年的整体楼市调控会比去年宽松，大概率会出台鼓励购房的举措，降低最低首付比例和降低房贷利率会是常见现象。
那么2月份楼市具体表现如何?让我们一起看一下政策及数据表现。
一：楼市政策
国家层面
1、住建部：2022年将大力发展装配式建筑：2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示，今年还将推进适老化城市、社区、住房的建设和改造，实施农房质量安全提升工程，大力发展装配式建筑等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。
2、LPR公布，这次没降！2月最新LPR1年期3.7%，5年期以上4.6%！：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
3、暖风吹拂？2022年超36城释放楼市宽松政策：2022年1月以来，全国房地产调控政策发布次数累积超过70余次，其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。相比往年的收紧，2022年开年以来，房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。
4、央行、银保监会：保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理：2月8日，从中国人民银行获悉，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知。自本通知印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
咸宁层面
1、投资1亿元！咸宁首个大型体育综合体开建：从市自然资源和规划局了解到，由咸宁恒立文化体育发展有限公司投资建设的潜山体育文化公园正在开工建设当中。该项目为我市首个大型体育综合体，预计2024年全面完成，届时室外运动场馆将免费对外开放。
2、重磅！咸宁市将新建改扩建114所幼儿园：咸宁市发改委已正式批复了咸宁市交通实验第二幼儿园项目建议书和机关二幼（咸宁城发幼儿园）项目可行性研究报告，目前，两个项目各项工作正在有序开展。
3、投资14亿元！咸宁将新建一运动乐园：2月18日，总投资14亿元的咸宁（阿洛亚）航空汽摩文旅运动乐园项目落户咸安并举行签约仪式。
4、咸宁市直6家建筑工地被通报！2022年第一期“红黑榜”来了：市住建局官方网站公开表扬和批评一批物业企业。根据现场督查情况，决定对张公桃园里家新兴社区等4个现场文明施工管理情况较好，疫情防控和扬尘防治措施落实到位的项目进行通报表扬。对名泉嘉园等2个日常管理松懈，施工现场环境卫生较差，存在扬尘污染的项目予以曝光批评。
二：供应情况
土地出让供应情况：
2月土地供应成交2宗，2宗商住用地，成交面积3.66万方，成交金额1414万元。
近一年2021年12月-2022年2月咸宁城区土地成交走势图
房源供应情况：
2月共批准发布1块预售证，批准预售套数16套，批准预售面积0.08万方。
近一年2021年2月-2022年2月咸宁城区商品房预售走势图
三：交易情况
2月咸宁市商品房成交情况
2月城区楼盘共成交923套 成交均价4223.9元/㎡ 成交面积 11.27万方
（注：本数据涵盖住宅、商业、写字楼、别墅等在售产品综合销售情况）
1、近一年2021年2月-2022年2月成交套数走势
温泉、咸安、高新各区域近一年2021年2月-2022年2月成交套数走势
2、近一年2021年2月-2022年2月成交面积走势
温泉、咸安、高新各区域近一年2021年2月-2022年2月成交面积走势
3、近一年2021年2月-2022年2月成交均价走势
温泉、咸安、高新各区域近一年2021年2月-2022年2月成交价格走势
（温泉区域）
（咸安区域）
（高新区域）
四、2月咸宁城区热门楼盘销售情况
五：2月咸宁楼市活动动态
2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，同时也受武汉疫情影响，整个楼市都没有大动作，市场比较冷淡。
