鄂咸房预字[2020]0048

4月份市城区楼市分析—— 商品房批准预售面积大幅上涨

2021-05-19 来源:咸宁房产网 作者:咸宁房产编辑部 点击:加载中..

市住建局公布的4月份市城区房地产运行数据中,有一组数据比较醒目:商品房批准预售面积21万平方米,同比增长423.5%,环比增长273.0%。可见,目前房企销售积极,将在市场上投入一批新房。

大量新房源入市

数据:4月份,市城区商品房批准预售面积21万平方米,同比增长423.5%,环比增长273.0%。其中商品住房批准预售面积20万平方米,同比增长401.7%,环比增长257.5%。4月份,市城区新建商品房批准预售1720套,其中商品住房批准预售1624套。

1-4月份,市城区商品房批准预售面积57万平方米,同比增长30%,其中商品住房批准预售面积53万平方米,同比增长35.2%。1-4月份,市城区新建商品房批准预售4544套,其中商品住房批准预售4326套。

分析:4月份,许多房地产企业都加快项目施工进度,到住建部门申请房屋预售许可证。从统计数据来看,4月份市城区商品住房批准预售面积达到20万平方米,环比增长257.5%。这意味着,在5、6月份市场上将会出现很多新房源,有了更多新房对比,市民选房空间增大。

月销售住房千余套

数据:4月份,市城区商品房销售面积14万平方米,同比增长5.8%,环比下降12.6%,其中商品住房销售面积13万平方米,同比增长9.4%,环比下降8.5%;二手房销售面积5万平方米,同比增长37.4%。4月份,市城区新建商品房销售1176套,其中新建商品住房销售1085套。

1-4月份,市城区商品房销售面积63万平方米,同比增长98.3%,其中新建商品住房销售面积57万平方米,同比增长94.0%;二手房销售面积22万平方米,同比增长165.6%。1-4月份,新建商品房销售5481套,其中新建商品住房销售4821套。

截至4月底,市城区商品住房库存13248套,库存面积140万平方米。

分析:到4月份止,市城区月均销售住房1205套。有房企营销人士表示,今年来,在多个部门持续的帮助下,房屋销售较稳定,房地产项目施工进展较好。稳定发展,目前对于一个企业来说很重要。

住房售价5098元/平方米

数据:4月份,市城区商品房销售总金额7亿元,销售均价5159元/平方米,同比增长0.6%,环比下降3.0%。其中商品住房销售金额近7亿元,销售均价5071元/平方米,同比增长1.5%,环比下降2.0%。

1-4月份,市城区商品房销售金额33亿元,销售均价5214元/平方米,同比增长0.5%。其中商品住房销售金额29亿元,销售均价5098元/平方米,同比增长3.6%。

分析:市城区4月份的房价和之前一个月相比,有小幅下滑。有业内人士分析,咸宁房价未来会上升,因为目前市场上钢材等各种建材价格上涨,建房成本上涨。

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