鄂咸房预字[2020]0048

咸宁房地产一季度数据出炉,开发投资近26亿元,增长强劲

2021-04-21 来源:咸宁房产网 作者:咸宁房产编辑部 点击:加载中..

记者日前从市住建局了解到,今年一季度,全市多个房屋销售指标增长,特别是房地产开发投资增长强劲。全市房地产市场整体运行态势良好,为全市住建领域“十四五”开了个好头。

新房入市速度放缓

数据:1-3月份,全市商品房批准预售面积82.74万平方米,较2020年同比增长3.91%,较2019年同期下降32.63%;市城区商品房批准预售面积35.68万平方米,较2020年同比下降9.79%,较2019年同期下降42.51%。

分析:一季度全市商品房批准预售面积虽然较2020年同期有所增长,但与2019年相比下降幅度较大,新楼盘入市节奏放缓。主要原因:疫情期间我市出台了促进房地产市场平稳健康发展的相关优惠政策,部分项目在此期间加快了新盘上市的步伐,从去年四季度起预售量开始减少;受房地产调控形势和市场供需影响,入市的商品房数量有所下降。

房屋销售相对平稳

数据:1-3月份,全市销售商品房111.92万平方米,较2020年同比增长127.93%,较2019年同期下降7.96%;市城区商品房销售面积49.91万平方米,较2020年同比增长159.95%,较2019年同期下降21.36%。

分析:一季度全市商品房销售面积除通城县外,全部呈大幅增长态势,全市总量和市城区较2019年同比有所下降,主要原因是2019年由于我市房地产市场活跃,是少有的“小阳春”行情。2019年一季度全市销售商品房121.6万平方米、市城区销售商品房57.12万平方米,基数相对较大,今年一季度市场恢复常态,相对平稳。

住房价格比较稳定

数据:1-3月份,全市商品房销售金额50.9亿元,较2020年同比增长126.42%,较2019年同期下降9.95%;市城区商品房销售金额26.1亿元,较2020年同比增长160.22%,较2019年同期下降6.53%。

分析:1-3月份,全市商品住房价格整体稳定。一方面,我市商品房价格水平在同类城市和周边地区处于低位,在总体稳定的基础上呈现微涨态势;另一方面,我市房地产开发水平逐步提升,商品房配套和住宅品质在市场价格中得到合理的体现。

开发投资增长强劲

数据:1-3月份,全市房地产开发投资强劲复苏,完成开发投资25.58亿元,较2020年同比增长185.8%,较2019年同期增长77.64%。

分析:1-2月我市房地产开发投资增幅在全省排名靠后,主要原因是企业在统计直报平台中数据报送率偏低。3月31日市住建局举办全市房地产统计业务培训会后,3月份企业统计报送率有明显提高,并按照统计要求将1-2月漏报的数据进行了补报。

住房库存目前可控

数据:截至3月底,全市商品住房库存面积301.6万平方米,去化周期8.26个月,市城区商品住房库存面积132.33万平方米,去化周期8.72个月。

分析:房地产市场总体供需平衡,除通城县库存相对较大外,市城区和各其他县市去化周期处于合理区间。


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