鄂咸房预字[2020]0048

开发商推迟办证怎么办?

2021-03-18 来源:咸宁房产网 作者:黄兰芬 点击:加载中..

张女士问:房子早就买了,找开发商办证,对方总是以多种理由搪塞过去,房屋权属证书迟迟没有给我办。请问我该怎么办?

答:按照购房合同中关于交付不动产权证时间的约定,有约定的依约定,没有约定的依法律规定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任。

其次,如果超过约定或法律规定的期限,由于开发商原因购房者没有拿到房屋权属证书的,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的,依合同约定主张,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。

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