鄂咸房预字[2020]0048

疫情防控已启动!咸宁返乡置业潮,还会来临吗?

2021-01-22 来源:咸宁房产网 作者:小王 点击:加载中..

咸宁房产网讯:1月20日,国务院联防联控机制召开新闻发布会,明确返乡人员要拿着7日以内的核酸阴性检测证明才能够返乡,而且检测费用需自理。同时这些返乡人员回去以后,当地的基层政府要对这些人进行网格化管理,农村返乡人员实行14天居家健康监测,期间不聚集、不流动,每7天开展一次核算检测。同时做好隔离场所和检测能力的准备,一旦发生疫情,能够快速响应。

那么,问题来了!年底疫情防控加剧,会对咸宁楼市“返乡置业”产生影响吗?

当然会!

如非必要,不返乡。“就地过年”已经是全国各地的一致态度, 有些地方还拿出了很多硬核措施,满足异地过年的人群。加上国家最新的要求,回家过年要走很多程序,花费很多的时间、精力和资金,肯定会有一些老乡放弃回家过年。

按常规,这个时间节点是各个城市进入返乡置业的阶段,咸宁虽然城市小,但每年的年末返乡购房还是会占有很大比例的。2019年返乡置业1、2月将近5000套,到了2020年的返乡置业1、2月、3月份由于疫情原因直接停摆,一直到了年中才缓过劲。

取消群聚,开盘都取消了

针对疫情,咸宁本地也出台了一系列的管控措施。不聚餐、不聚会、不扎堆,提倡家庭私人聚会不超过10人……若需要举行群体性聚会活动,则需出示营业执照复印件、法人身份证复印件、应急处置预案、活动方案等相关证件,向有关部门进行活动申报。超过100人以上的,还需向公安机关申报。
据内部消息得知,很多楼盘原定的暖场活动、开盘活动也被搁浅。
某业内人士表示:因疫情原因,取消了原定的开盘计划。不仅前期准备工作白白浪费,也很容易造成部分客户的流失,对项目来说是比较有影响的。

房企计划,或是无奈

2020年春节各个项目本应摩拳擦掌,营销一波,但是疫情的反弹,多个项目表示,咸宁今年的返乡置业潮可能不会出现。小编走访了咸宁多个项目,针对今年疫情冲击,各楼盘虽也有制定任务,但与往年相比,任务量降低了许多。
而且大部分项目负责人认为,今年并没有“返乡潮”,成交或许变得的更加困难,但对于如何尽力完成任务,则更多的是依靠线上+线下的推广方式。
一方面增强渠道拓客,更多的走访区县收集客户资源;另一方面加大线上宣传力度,加大优惠力度,把实实在在的优惠给到购房者手中。

雅士林桂府开启内部团购会,中建咸宁之星、恒大名都低至3900元/㎡,一成首付、两成首付购房层出不穷,特价房一波接着一波。

那返乡置业热潮还会来临吗?

依然会。

随着近几年北上广深等一线城市生活成本越来越高,在外工作的息县人虽然付出了千万倍的努力,但始终缺少一种归属感,正是这种对家的思念,对故乡的眷恋,再加上家乡发展一片欣欣向荣,造就了“返乡置业”热潮。

今年受疫情影响,在外工作的人对家的渴望升级,在外租房的不安感、居无定所、被破搬家、思念孩子、忧心老人等种种因素,有很多人总想着落叶归根。当在繁华一线城市奔波了一年的游子带着全年的积蓄踏上回家的旅程,他们想要在家买房的想法便更强烈了。


返乡置业的泡汤,并不会消解这部分需求,而是暂时压制了。所以等外力消除,多方合力的反弹,会给楼市带来或大或小的震荡。也许在清明、五一期间会得到释放,让我们拭目以待。

虽然很多人不能亲身回来实地看房,但现在是网络时代,所以今年的春节假期,经过了去年疫情的洗礼,房企也会有备无患。因为返乡置业是房企年度的最后一战,各大房地产开发商都想抓住这个机会,奋力一搏,咸宁绝大部分在售楼盘都将会拿出自己的诚意,福星城锦悦府朋友圈发红包、集福卡,雅士林荣府网红短视频,恒大名都抖音挑战赛等等,选择网站、朋友圈、短视频等互联网平台,进行推广宣传,并加以各种亲情喊话、购房优惠,哪怕暂时没有成交,也要博一个好感。

作为返乡置业者,你到底在置什么?其实,无非有三类:刚需首套、改善自住、纯投资。今年有计划返乡置业的老乡们,其中很多人长居外地,与本地市场长期隔离,所以置业计划盲目凌乱,存在不少的高风险认知和置业误区。在此提醒有计划返乡置业的老乡们,尤其是很多人长居外地,与本地市场长期隔离的老乡,置业计划盲目凌乱,一定要仔细甄别优惠信息,多多通过网络和生活在本地的朋友,关注楼盘的详情,综合对比规划定位、发展潜力、生活配套、交通环境,楼盘品质等,采取更谨慎的态度。不管你是属于哪一类,在现有资金承受范围内,尽可能买大户型、买好地段,一步到位最重要!

总结

与往年相比,紧抓“返乡置业”这个节点,确实能使项目在短时间内提升业绩。而今年或因返乡潮的失约,导致各个项目的愿望落空。
返乡人群这块“蛋糕”变小了,但抢“蛋糕”的人却变多了。咸宁同时70多个在售项目,争抢有限的客源,今年的返乡置业成交的艰难可想而知。

今年的返乡置业肯定比不了往年正常情况下的年份的,但是相信在楼盘大力促销宣传下比前几个月数据还是要漂亮一些的,因为对于刚需客户来说,该买始终要买,这个时候再做好措施的情况下,去楼盘转转,肯定能买到价廉物美的品质盘,疫情结束,等企业缓过劲了,再想这个价格可就难了。

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