鄂咸房预字[2020]0048

“三无”小区如何引进物业? 看咸安区永安街道办事处的积极探索

2020-12-10 来源:香城都市报 作者:黄兰芬 点击:加载中..




现有198个小区中,三无小区126个,物管小区31个,永安街道办事处小区专业物管的覆盖率只有16%。而且永安片区是咸宁老城区,房屋大多老旧,小区配套建设落后。辖区内小区物管的覆盖情况,总言之是起点低、配套差。

  如何在这一现状下快速实现小区物管全覆盖?永安街道办事处近期积极探索:一家物业公司托管多个小区或片区;对引进专业物管的三无小区,给予2-3万元的奖励。

  “1+N”扩大物管覆盖面

  1+N党支部+业委会+物业公司议事室、业主交流室、物业服务中心,12月7日记者走进凤凰社区三建公司见到,小区闲置已久的小办公楼,被改造一新,成为凤凰社区公共服务平台。物业服务中心内,监控设备正在运转,近30个动态高清摄像画面出现在电脑上,区域情况操作者一目了然。

  凤凰社区党委书记彭红说,三建公司小区原是无物管、无人防物防的三无小区,经过改造后,小区基础设施改善,成立了党支部和业委会,引进了物业公司,现在还是社区物业“1+N”管理模式的议事点。目前社区已和咸宁市鑫园物业有限公司初步商定,在永安街道办事处投入资金装修物业用房和配套监控下,对三建公司小区40多户及周边的600多户进行统一管理,进行保安、保洁及水电维修等“两保一维”基础物业服务。

  据咸宁市鑫园物业有限公司总经理廖大宏介绍,鑫园是本地物业企业,他是本地人,公司开设有托管业务,服务咸宁市场多年,熟悉永安片区的风土人情。正是因为这些,凤凰社区才选定了鑫园。对于三无小区的物业服务,他和社区一同在探索之中。

  据了解,物业“1+N”管理模式,是将辖区内小区以这种管理模式交由专业物业公司统一管理,对于户数较少的三无小区和散户居民区,交由物业公司统一托管,灵活管理、灵活收费,提供基本的“电子监控为主、保安巡逻为辅”的保安服务、保洁服务、水电维修服务。从管理的大小区,到托管的小三无小区,再到散户集中区,在这三区做到物业服务资源共享。

  以奖代补激发社区干劲

  在12月7日的永安“红色物业”全覆盖工作推进会上,集体通过一件事:永安街道办事处计划拿出几百万元资金,对引进专业物管的三无小区给予2-3万元的奖励,对引进专业物管的自管小区给予5000元奖励,用于小区物业基础设施建设。

  在“红色物业”全覆盖的推进过程中,对于永安街道办事处提出的“以奖代补”这一创新之举,市住建局“红色物业”全覆盖永安督导组组长雷文平听了后热血沸腾。他说,目前永安的“两委”基本组建完成,但在最后环节三无小区引进物业公司上遇到瓶颈。永安城区大多是无人管的老旧小区,散户也非常多,管理的难度大。前期主动联系许多家物业公司,希望他们接手,但是他们因为“基础设施太差、物业费难收”为由拒绝了。

  有了“以奖代补”这笔钱,用于三无小区基础设施建设,小区建起道闸、监控等,用物防代替人防,减轻物业公司的管理难度,增强物业公司的服务信心,这样大大促成三无小区引进专业物业公司。这也成了社区、督导组推进“红色物业”全覆盖的“利器”,激发了他们的干劲。

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