鄂咸房预字[2020]0048

一成首付买房可信吗?是“陷阱”还是“馅饼”?

2020-12-09 来源:咸宁房产网 作者:咸宁房产编辑部 点击:加载中..

咸宁房产网讯:随着下半年楼市的逐步上行,开发商为了应对资金周转压力,对购房者们动起了心思,为了更大限度的扩大客户群体,咸宁房地产市场上出现了首付一成的情况,那么低的首付真的是好事么?

因为一成首付已经有网友在“咸宁网络问政平台”咨询投诉了,官方也给出了答复。


一成首付到底是怎么回事呢?

首付降低了表面上看是一件好事,因为首付一旦降低,资金压力减小,更多的人可以买房了。可实际上呢?不以为然!

开发商所提供的一成首付,甚至于零首付,一般只是在确定房子后,你可以付部分首付,然后双方约定在未来的一段时间内,一般是一两年内,你就得付清其余首付款。如果不能付清,按合同约定执行,更有甚者房子会被开发商强行收回。

是“陷阱”还是“馅饼”?各位只需要问自己这几个问题:

比如一套房子50万,一成首付是5万,三成首付是15万。在交完一成首付后,我还得在每个月正常还款的情况下,一年内凑齐首付另外的10万。两年内我能凑齐10万首付吗?很难,有木有?

其实开发商都不是傻子,目前的楼市总体上还是属于卖房市场,开发商卖什么你就只能买什么,这种情况在咸宁这种城市特别明显。那么开发商在如此强势的情况下,为什么还要推出一成首付这样的极端营销手段呢?归根结底,是开发商想将资金压力转移到买房者的身上。一成首付买房,不过是开发商替买房者垫资完成另外两成首付,然后让购房者有资格从银行贷款,完成现金流转的运作。房子变成现金,而这个流程中,购房者只是充当了一张通行证的角色而已。

从政策的角度来说,银行是拒绝发放“零首付”买房贷款的。早在1998年中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》中明确指出:“借款人须同时具备以下条件:无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。”2001年的《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条又明确:强化个人住房贷款管理,严禁发放“零首付”个人住房贷款。

“零首付”使很多不具备入市的消费者入市,表面上刺激繁荣了楼市,但实际上是放大了购房者违约风险。另外部分项目需等首付分期支付完毕,才签订购房合同,一旦开发商资金断裂跑路,购房者将无从保障。

此外,零首付会加剧银行坏账风险,因为零首付人群还贷能力偏弱的比较多。所以,不要被开发商所谓的一成首付和“零首付”营销手段所诱惑,这里要忠告买房人的是,开发商推出的所谓首付分期,只是促销行为,买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力,或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力,则会面临很大风险,可能损失巨大。

如今的咸宁市场越来越多一成首付的情况下,充分说明现在楼盘可选很多,买方市场利好,您可以多多的选择挑选一下,如果您在既能还月供的情况下,比如很多公积金贷款客户月供直接抵扣,还能1-2年内攒出剩余的2成首付,差不多10万,那就另当别论了,这个一成首付肯定是利好了,所以小编在此提醒一下想买房的各位,买房是大事,在这么多楼盘做一成首付,这么多楼盘可选的情况下,一定要擦亮眼睛,选对有实力的开发商。

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