鄂咸房预字[2020]0048
咸宁房产网讯：随着下半年楼市的逐步上行，开发商为了应对资金周转压力，对购房者们动起了心思，为了更大限度的扩大客户群体，咸宁房地产市场上出现了首付一成的情况，那么低的首付真的是好事么？
因为一成首付已经有网友在“咸宁网络问政平台”咨询投诉了，官方也给出了答复。
一成首付到底是怎么回事呢？
首付降低了表面上看是一件好事，因为首付一旦降低，资金压力减小，更多的人可以买房了。可实际上呢？不以为然!
开发商所提供的一成首付，甚至于零首付，一般只是在确定房子后，你可以付部分首付，然后双方约定在未来的一段时间内，一般是一两年内，你就得付清其余首付款。如果不能付清，按合同约定执行，更有甚者房子会被开发商强行收回。
是“陷阱”还是“馅饼”?各位只需要问自己这几个问题：
比如一套房子50万，一成首付是5万，三成首付是15万。在交完一成首付后，我还得在每个月正常还款的情况下，一年内凑齐首付另外的10万。两年内我能凑齐10万首付吗？很难，有木有？
其实开发商都不是傻子，目前的楼市总体上还是属于卖房市场，开发商卖什么你就只能买什么，这种情况在咸宁这种城市特别明显。那么开发商在如此强势的情况下，为什么还要推出一成首付这样的极端营销手段呢？归根结底，是开发商想将资金压力转移到买房者的身上。一成首付买房，不过是开发商替买房者垫资完成另外两成首付，然后让购房者有资格从银行贷款，完成现金流转的运作。房子变成现金，而这个流程中，购房者只是充当了一张通行证的角色而已。
从政策的角度来说，银行是拒绝发放“零首付”买房贷款的。早在1998年中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》中明确指出：“借款人须同时具备以下条件：无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。”2001年的《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条又明确：强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。
“零首付”使很多不具备入市的消费者入市，表面上刺激繁荣了楼市，但实际上是放大了购房者违约风险。另外部分项目需等首付分期支付完毕，才签订购房合同，一旦开发商资金断裂跑路，购房者将无从保障。
此外，零首付会加剧银行坏账风险，因为零首付人群还贷能力偏弱的比较多。所以，不要被开发商所谓的一成首付和“零首付”营销手段所诱惑，这里要忠告买房人的是，开发商推出的所谓首付分期，只是促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力，或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力，则会面临很大风险，可能损失巨大。
如今的咸宁市场越来越多一成首付的情况下，充分说明现在楼盘可选很多，买方市场利好，您可以多多的选择挑选一下，如果您在既能还月供的情况下，比如很多公积金贷款客户月供直接抵扣，还能1-2年内攒出剩余的2成首付，差不多10万，那就另当别论了，这个一成首付肯定是利好了，所以小编在此提醒一下想买房的各位，买房是大事，在这么多楼盘做一成首付，这么多楼盘可选的情况下，一定要擦亮眼睛，选对有实力的开发商。
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