鄂咸房预字[2020]0048

“金九银十”已过,咸宁楼市谁来引领?

2020-11-10 来源:咸宁房产网 作者:咸宁房产编辑部 点击:加载中..

咸宁房产网讯:众所周知,每年的九月和十月都是楼市的传统销售旺季,业内称之为“金九银十”。如今,一转眼来到了11月份,时间已过,咸宁楼市在金九银十表现如何呢,谁独领风骚,又是谁抓耳挠腮?

为什么说楼市“金九银十”呢,因为此期间节假日较多,楼盘优惠也比较大,不少房企借助九月的教师节、十月的中秋节和国庆节发力,纷纷推出新房源、购房特惠以及一系列暖场促销活动,各楼盘精彩纷呈的营销活动吸引了不少购房者参加。不过,同样是营销活动,有的项目效果明显,有的则差强人意。

总的来说,今年的“金九银十”,市区楼市表现火爆,房企积极促销,购房者看房热情,但成交量方面却呈现出冷热不均的情况。

金九银十  谁来引领



从房管局官网备案公布的前八名情况来看,910月数据好看的,恒大名都当仁不让以229套荣登榜首,福星城锦悦府178套  雅士林桂府161套排名第二,第三,再就是绿地城际空间站两个月共计70套。

就成交方面来看,“金九银十”这段时间的销售总体来说还算不错,但同样是营销活动,由于受区域、价格、品牌影响,有的项目效果明显,有的则差了许多。“虽然这一个多月来很多楼盘都有做促销活动,但从成交量来看,市民更倾向于购买有品牌影响力、发展前景大、有实质性优惠的房源。九月和十月这两个月,特别是十月,利用国庆假期看房的人络绎不绝,一些楼盘的来访量是平时的几倍,其中很多意向购房者都是早就看好,趁“金九银十”促销季准备出手。

从这些数据可见一斑,选择这些楼盘肯定是有理由的,您在购房的过程中也可以参考大部分网友的选择,总是不会错到哪里去的。

特价、优惠不断  以价换量



咸宁9月成交均价5101.24/㎡,成交1433套,10月成交均价4880.22/㎡,成交1497套,均价环比下跌4.3%,成交环比上升4.4%

今年的“金九银十”楼市促销手法依然使用“打折”“团购”等形式,涉及价格优惠时,也主要以少量“特价房”或“一口价”的方式在进行,九月初,恒大全国项目7折优惠,咸宁恒大名都单价3793/㎡起、83折钜惠、2000元线上订房、分期付款等一些列优惠政策吸引了一大批客户,这两个月成交荣登榜首。其它很多项目集中在910月新品加推,山水一品三期加推12#楼、福星城·锦悦府加推8#楼,始峰·悦府加推12#楼,恒大名都加推16#楼,又或者新盘扎堆亮相,华旗·剑桥郡开盘,咸宁 · 九樾开盘、同惠上和城开盘。这期间加推、开盘的项目都属于咸宁中高端项目,价格处于上层,略高于市场平均价格。

 

在楼市调控政策趋紧的情况下,购房者心态日趋理性,并未盲目追涨,也并未因为项目价格波动就观望,总体来看,目前市场买卖双方仍处在良性博弈中,后期市场走向仍以“稳”为主。因此,打折、特惠等活动将成楼市营销主流。

2020最后两个月咸宁人该如何置业?

目前市城区商品住房库存15000套左右,去化周期10.5个月,库存量相对高,购房者选择比较多,该如何买房呢?

其实,在小编看来,恰当的买房时机,是二十年前,其次是十年前,还有就是现在(2020年年底)。

首先由于新盘供应比较多,所以楼盘之间的营销竞争压力大,这都会使得房价涨幅降温,对于新建住宅的影响逐渐出现。目前,咸宁市场上不少项目推出特价房、一口价房源等举措便是信号之一。

其次,市场供应量增加,大部分企业销售都抓紧“金九银十”增加供应,部分企业也出现了促销行为。

如果是自住的刚需族,考虑未来置换等问题,比较推荐一些相对性价比高的小三房,这些房子总价不高,社区规划相对较好,居住舒适度也不错。

而对于置换和投资的购房者,可以考虑品质和位置较好的市场,这类房源户型较大,居住舒适度较高,比较适合改善购房者的需求。而针对投资者,如果不考虑自住,建议不要购买过大的房源,毕竟目前新房扎堆,可选空间太大,建筑面积过大的房源未来可能不是很好脱手。 

金九银十对于咸宁的新房市场影响不是很大,购房者可以相对淡定的选取适合自己的楼盘,不用过度焦虑。预计,第四季度会有不少新项目入市,市场是否会在开发商各种优惠活动的带动下迎来销售增长,让我们拭目以待。



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