鄂咸房预字[2020]0048
咸宁房产网讯：众所周知，每年的九月和十月都是楼市的传统销售旺季，业内称之为“金九银十”。如今，一转眼来到了11月份，时间已过，咸宁楼市在金九银十表现如何呢，谁独领风骚，又是谁抓耳挠腮？
为什么说楼市“金九银十”呢，因为此期间节假日较多，楼盘优惠也比较大，不少房企借助九月的教师节、十月的中秋节和国庆节发力，纷纷推出新房源、购房特惠以及一系列暖场促销活动，各楼盘精彩纷呈的营销活动吸引了不少购房者参加。不过，同样是营销活动，有的项目效果明显，有的则差强人意。
总的来说，今年的“金九银十”，市区楼市表现火爆，房企积极促销，购房者看房热情，但成交量方面却呈现出冷热不均的情况。
金九银十 谁来引领
从房管局官网备案公布的前八名情况来看，9、10月数据好看的，恒大名都当仁不让以229套荣登榜首，福星城锦悦府178套 雅士林桂府161套排名第二，第三，再就是绿地城际空间站两个月共计70套。
就成交方面来看，“金九银十”这段时间的销售总体来说还算不错，但同样是营销活动，由于受区域、价格、品牌影响，有的项目效果明显，有的则差了许多。“虽然这一个多月来很多楼盘都有做促销活动，但从成交量来看，市民更倾向于购买有品牌影响力、发展前景大、有实质性优惠的房源。九月和十月这两个月，特别是十月，利用国庆假期看房的人络绎不绝，一些楼盘的来访量是平时的几倍，其中很多意向购房者都是早就看好，趁“金九银十”促销季准备出手。
从这些数据可见一斑，选择这些楼盘肯定是有理由的，您在购房的过程中也可以参考大部分网友的选择，总是不会错到哪里去的。
特价、优惠不断 以价换量
咸宁9月成交均价5101.24元/㎡，成交1433套，10月成交均价4880.22元/㎡，成交1497套，均价环比下跌4.3%，成交环比上升4.4%。
今年的“金九银十”楼市促销手法依然使用“打折”“团购”等形式，涉及价格优惠时，也主要以少量“特价房”或“一口价”的方式在进行，九月初，恒大全国项目7折优惠，咸宁恒大名都单价3793元/㎡起、83折钜惠、2000元线上订房、分期付款等一些列优惠政策吸引了一大批客户，这两个月成交荣登榜首。其它很多项目集中在9、10月新品加推，山水一品三期加推12#楼、福星城·锦悦府加推8#楼，始峰·悦府加推12#楼，恒大名都加推16#楼，又或者新盘扎堆亮相，华旗·剑桥郡开盘，咸宁 · 九樾开盘、同惠上和城开盘。这期间加推、开盘的项目都属于咸宁中高端项目，价格处于上层，略高于市场平均价格。
在楼市调控政策趋紧的情况下，购房者心态日趋理性，并未盲目追涨，也并未因为项目价格波动就观望，总体来看，目前市场买卖双方仍处在良性博弈中，后期市场走向仍以“稳”为主。因此，打折、特惠等活动将成楼市营销主流。
2020年最后两个月咸宁人该如何置业？
目前市城区商品住房库存15000套左右，去化周期10.5个月，库存量相对高，购房者选择比较多，该如何买房呢？
其实，在小编看来，恰当的买房时机，是二十年前，其次是十年前，还有就是现在（2020年年底）。
首先由于新盘供应比较多，所以楼盘之间的营销竞争压力大，这都会使得房价涨幅降温，对于新建住宅的影响逐渐出现。目前，咸宁市场上不少项目推出特价房、一口价房源等举措便是信号之一。
其次，市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧“金九银十”增加供应，部分企业也出现了促销行为。
如果是自住的刚需族，考虑未来置换等问题，比较推荐一些相对性价比高的小三房，这些房子总价不高，社区规划相对较好，居住舒适度也不错。
而对于置换和投资的购房者，可以考虑品质和位置较好的市场，这类房源户型较大，居住舒适度较高，比较适合改善购房者的需求。而针对投资者，如果不考虑自住，建议不要购买过大的房源，毕竟目前新房扎堆，可选空间太大，建筑面积过大的房源未来可能不是很好脱手。
金九银十对于咸宁的新房市场影响不是很大，购房者可以相对淡定的选取适合自己的楼盘，不用过度焦虑。预计，第四季度会有不少新项目入市，市场是否会在开发商各种优惠活动的带动下迎来销售增长，让我们拭目以待。
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