鄂咸房预字[2020]0048

近期新政频发,对咸宁楼市影响有多大?

2020-09-16 来源:咸宁房产网 作者:咸宁房产编辑部 点击:加载中..

咸宁房产网讯:过去的一周,是咸宁楼市新政频发的一周,一时间好不热闹,公积金新政、购房补贴、旧改加装电梯奖励政策等等一揽子新政而来,这些新政对目前咸宁楼市有什么影响呢,我们来一起看看这些新政。

 

1、咸宁公积金贷款额度提至50万元!

911日下午,咸宁市2020年度住房公积金管理委员会会议在市政府会议室召开。会上,提出的提高住房公积金贷款额度上限和增加组合贷款的议题,全体委员表决通过。这意味着,我市住房公积金贷款最高额度将从40万元提至50万元,市民今后买房可同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

亮点解读:咸宁城区房价上涨,部分缴存职工和社会人士希望公积金贷款额度能提高,为了呼应大家的这项诉求,市住房公积金中心提出将单笔贷款最高额度调至50万元的议题。夫妻双方均缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元调高至50万元。只有一人缴存住房公积金的最高贷款额度由30万元调高至40万元。灵活就业人员最高贷款额度30万元不变。

为了方便广大购房市民,市住房公积金中心提出增加组合贷款的议题。购房时,住房公积金贷款金额不能满足的,市民可申请组合贷款。

这几年咸宁房价突飞猛涨,高位运行,不但买房门槛大幅提升,每月还款压力也水涨船高,让购房者直呼“压力山大”!此次公积金贷款最高额度从原来的40万,上调至50万,坊间纷纷表示这条政策是在“救市”,刺激购房需求加快释放,对房地产是利好。确实,单从数字来看,是减轻了一部分购房者的置业压力,但前提是这些购房者得符合条件才行。

2、咸宁出台细则!这些人买房最高可获10000元补贴!

日前,咸宁市保障性安居工程及棚户区改造工作领导小组办公室印发《“大学生引进计划”住房保障实施细则》,进一步明确来咸就业创业大学生申请公租房及购房补贴的条件、程序。

申请公租房的大学生,必须是我市组织部门、人社部门认定的普通高校毕业生,并且在我市没有住房或家庭人均住房面积低于16平方米。符合条件的,到我市人才超市进行身份认定,认定后再进行公租房申请。申请受理和通过的,凭住房保障部门出具的分配通知书与公租房产权单位签订租赁合同。合同同时约定,租金第一年免交、后两年减半收取,租期最长不超过3年。

申请购房补贴的大学生,必须是我市组织部门、人社部门认定的普通高校毕业生,并且是在我市购买的首套自住商品住房。符合条件的,须先在人才超市进行身份认定,认定后进行购房补贴申请。提出申请的,住房保障部门按照购买90平方米(含)以下新建普通商品住房、90平方米以上至144平方米以内的新建普通商品住房分别给予8000元、10000元的购房补贴。市本级由金投集团组织发放购房补贴。

据了解,为深入实施人才强市战略,以人才和智力资源的集聚,引领和支撑咸宁经济高质量发展,努力打造创新创业型城市,我市在去年11月份出台通知,计划5年内引进10万名45周岁以下、以普通高校毕业生(含高职高专)为主体的各类人才来咸就业创业、安居乐业。

亮点解读:在我市购买的首套自住商品住房的大学生可进行购房补贴申请。提出申请的,住房保障部门按照购买90平方米(含)以下新建普通商品住房、90平方米以上至144平方米以内的新建普通商品住房分别给予8000元、10000元的购房补贴。市本级由金投集团组织发放购房补贴。

但是此次购房补贴和此前的购房补贴不一样,首先是购房补贴的金额上调了,还有更重要的一点,本次申请购房补贴的大学生,必须是我市组织部门、人社部门认定的普通高校毕业生,并且是在我市购买的首套自住商品住房。符合条件的,须先在人才超市进行身份认定,认定后进行购房补贴申请。比之前的购房补贴有了很多限制条件,其实此次的购房补贴主要是为了人才引进加码。

 

 

3、既有住宅加装电梯,每部奖补10万元!

99日,市政府常务会议审议并原则通过《咸宁市城区既有住宅加装电梯实施方案(试行)

市城区既有住宅满足“双2/3”以上,业主同意可申请加装电梯,业主可按规定申请使用住宅专项维修资金,电梯完成安装且办理竣工验收手续并正常投入使用的奖补10万元。

亮点解读:此新政对于目前旧改是一剂强心剂,考虑到既有住宅以离退休老人及中低收入家庭为主,对承担加装电梯的相关费用有较大压力。《方案》除了明确“资金由业主自行筹集”,“具体费用由业主综合所在楼层等因素自行协商,按一定比例分摊共同出资”外,还规定“符合条件的,业主可按规定申请使用住宅专项维修资金”。同时,电梯完成安装且办理竣工验收手续并正常投入使用后,由财政部门按照每部10万元的标准实施以奖代补。

我们从咸宁新政可以看出对楼市有以下影响:

 

1、公积金贷款额度的增加,首付比例压力会减小,肯定会吸引一部分想通过公积金购房的客户; 

2、通过公积金提取限制,使用超过2次的购房者将被限制使用,会遏制部分通过公积金购房的伪改善或投资群体; 

3、购房时,住房公积金贷款金额不能满足的,市民可申请组合贷款,这肯定会吸引很大一部分客户,咸宁楼盘肯定都要接入到公积金中心,但是能不能实现,目前还在讨论中,反正小编是非常希望实现的,估计落实的可能性也非常大,拭目以待。

4、公积金大部分为国企、事业单位、公务员群体缴纳,咸宁市还允许灵活就业人员住房公积金缴存,享受公积金制度赋予的相关权利。这毫无疑问对购房者是强刺激。

5、购房补贴费用不多,大部分人还是不会为了补贴政策而购房,这项政策出台目的还是“房住不炒”,是为了人才引进的锦上添花,购房补贴会有时间限制,在这个时间期限内还是有部分想要买房的群体还是会抢时间购房的,但是整体作用不会有很大。

6、旧改补贴,促进目前旧改推进,不再一刀切的棚改,是会影响一批改善型和投资客群,属于维稳政策,坚持“房住不炒”。

总结:

宏观环境的宽松,以及本地购房政策的宽松,为楼市升温注入新动力。恰逢金九银十,返乡置业即将来临,各大楼盘都在酝酿新一波的让利促销,房源也有一定的议价空间,对于购房者而言,更应该把握时机,根据自身置业需求伺机入市。

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