鄂咸房预字[2020]0048

一到开学学区房成了小妖精 细数咸宁买房与读书辛酸史

2020-08-29 来源:咸宁房产网 作者:咸宁房产编辑部 点击:加载中..

咸宁房产网:又是一年开学季,孩子上学的事情牵动着万千家长的心,现如今的咸宁买房故事往往都与小孩读书脱不了干系,买房都需要配套学校,还希望配套优质学校资源,而学区房就像个磨人的小妖精,政策一年年收紧,从就近入学、单校划片到多校划片,房产证时间限制、二手房学位要求等等,一步步折磨着广大购房者。今天我们就来细数咸宁买房与读书的政策变化,到底如何去选择适合自己的房子。



2015年城区中小学招生片区划分政策!

2016年城区中小学招生片区划分政策!

2017年城区中小学招生片区划分政策!

2018年城区中小学招生片区划分政策!

2019年城区中小学招生片区划分政策!

2020年城区中小学招生片区划分政策!

 


上图表格附件

从这6年招生政策来看,咸宁从2016年开始多校划片,影响最大的就是原本咸宁实验外国语学校片区内的学生,2015能上的,突然就不能上了,分流到玉泉校区、浮山中小学等等。往后每年政策越来越收紧,规定了二手房的入读政策。过去为拉动新片区,往往以学位带动商品房市场需求。但是,还有一种可能,房子卖的太快,学位跟不上。每年一到这个时候,学区的维权总是少不了。说到底,还是教育资源不足。只要还有教育资源优劣之分,就避免不了。 

炒作学区,房价就势必会溢出,目前咸宁房价最高的区域要么是实验小学、温泉中学板块,要么就是实验外国语学校板块以及高新区实验外国语学校板块。出现这种情况主要还是现在的学校教育资源还是比较紧张造成的。

但是细看这些年每年咸宁都在新增以及改扩建一些学校,从新建高新区实验外国语学校、实验小学分校、银桂学校、泉都学校、咸宁市第二实验小学,改扩建香城学校等一大批咸宁学校等,十年树人,百年树木,咸宁新增学校越来越多,教育资学区内学校有好有坏的,好学校的学区房贬值,因为再也不能保证一定能读好学校了。新学校的学区房升值,因为有可能读好学校。一增一减,这样就将学区的溢价平均出去了。

教育资源的增多,以及深入人心执行更彻底的多校划片政策后,以及不要用“买了哪里房子就能读哪个学校”这种概念来影响购房者之后,这会影响一些购房需求,势必也会给购买学区房泼一盆凉水,因为不确定性。其实,对于学区房来说还是需要有规范,来进一步促进教育资源的均衡和‘房住不炒’。

对此,小编建议:不要过多关注目前多校划片区的房源,因为不确定性,很有可能被多校划片到时候花了大价钱反而不讨好,相反可以更多关注目前为了调整教育资源的均衡新出现的一批学校的划片区内的房源,因为这个时候先上车就抢占了先机,毕竟性价比也高,可选房源也多,学校也会一步步越来越好。


教育是每个家庭绕不过的话题

孩子上学更是牵动着无数家庭的敏感神经

面对热度不减的学区房

对于学区房”这件事

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