鄂咸房预字[2020]0048

契税法来了!以后买房交税要翻倍?对咸宁房价有影响?事实是……

2020-08-19 来源:咸宁房产网 作者:网络 点击:加载中..

咸宁房产网讯:2020年8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。

其中有两点关注度比较高:

1、契税税率为百分之三至百分之五。

2、夫妻之间变更房屋土地权属、继承人继承房屋土地权属免征契税。

消息一出,

一时间,

“房价要涨,契税要涨,买房要趁早”

的消息在咸宁地产朋友圈广泛流传。

甚至中介圈已经开始

借此炒作买房恐慌

 

实际情况是怎样的?

往下看↓↓↓

契税提高到5%?莫慌!

其实,1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中,早已规定契税税率为百分之三至百分之五。但各省市可以根据实际情况确定差别税率。

同理,《契税法》中细看条款同样可以看到这一表述:↓↓↓


上海在今年4月28日发布的关于贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的若干意见中明确,上海契税的适用税率为3%。该意见有效期至2030年4月30日。

其实这是错误的导向!务必警惕。

首先,1997年出台的契税暂行条例就是3%—5%,也就是新出的契税条例仅仅是将暂行条例转换为正式条例,契税没有调整,也没有增加。

如果本次正式条例实施后,需要各省出台自己省的细则,如果细则依然是实施优惠政策,那么相当于本次出台正式条例没有任何调整了。

故而请大家不要误导,具体等待各省出台细则,尤其是看是否出台优惠政策。

对咸宁楼市会有什么影响?无影响!

首先我们要了解什么是契税,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。也就是说,如果是购房的话,房产契税是由购房者一方承担的。

应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

其中,土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照新契税法规定征收契税。

契税关系到土地、房屋权属转移,确实相当重要,因为它意味着产权得不到法律保障。只有缴纳契税,拿到完税证明后,才能办理房屋的不动产证。

目前咸宁的契税政策


目前在咸宁市场上,尤其是二手房交易过程中,买卖双方为了“省下”契税,常常会做低价格来避税,导致产权不明,产生各种纠纷的新闻屡见不鲜。要说此次契税法的影响,对二手房来说,是一次法律上的“拉高层级”,买卖双方的权益都将得到更有力的保护。因为再也不能“做低”价格来“避税”。因为新契税法里规定:纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

你可能会说,恰逢此次契税法,地方契税利率可能会有变动呢,小编觉得不会,因为目前整个房地产政策都是“房住不炒”“因城施策”的调控主基调,也就是说新契税法的发布是为了房地产业稳定发展,不是为了涨房价,所以不可能利率在这个时候去变动的。网上所称的“重大利好”可能只是营销的噱头。

值得注意的是其中婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。这意味着夫妻之间在不动产证上“加名字”、“减名字”、“换名字”或变更共有份额,都不用缴契税。同时,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。免征力度是相当大的,至少节约了房价的1%的契税支出。

但需要注意的是,当所继承的房屋再次出售时,又会按照二手房的销售对待,相关税费按二手房标准执行。20%的个人所得税还是需要考量一下。

所以,综上所述,契税利率上调与涨价没关系,新契税法的免征契税与降低房价也没有关系。

总之,新契税法的发布是为了促进房地产市场健康发展。在坚持“房住不炒”调控基调下,咸宁楼市未来很长一段时期仍会以“稳”为主。有自住需求的刚需、改善购房者们需谨慎挑选,遇到合适的房子,该上车就上车。

咸宁房产网官方火热QQ群:116807076


咸宁房产网声明:凡注明“来源:咸宁房产网”的所有文字图片等资料,版权均属咸宁房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不代表咸宁房产网赞同其观点。

更多资讯请继续关注咸宁房产网 http://www.0715fc.com

楼盘名: 姓名: 手机:
看完这篇文章后您的感受是:
数据统计中,请稍等!