鄂咸房预字[2018]0113

刚刚!央行公布新一轮LPR报价!购房者注意了!

2020-05-22 来源:综合网络 作者:秩名 点击:加载中..

咸宁房产网讯:央行公布LPR最新报价,5年期以上LPR为4.65%!这对已经买房或即将买房的朋友会产生什么影响呢?

央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价,最新的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR 为4.65%。


1年期与5年期均与上月保持一致,没有继续下调。

此次LPR报价保持不变,是综合了多种因素的结果。

一是LPR报价以MLF利率为主要参考。

5月15日,央行对中小银行定向降准,释放资金约2000亿人民币。当天,央行续作到期的MLF,利率和上个月的2.95%保持一致。

逆回购利率方面,人民银行发布公告表示,目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平,5月19日不开展逆回购操作。

截图来源:央行官网

MLF和逆回购利率的不变,或许就已经预示了LPR大概率也不会变化。

二是“两会”召开在即。

因新冠肺炎疫情影响而延期的2020年全国“两会”,将于5月21日拉开大幕。

其中,今年的政府工作报告将怎样确定经济社会发展目标,包括GDP增速如何设定等,成为大家关注的焦点。

本次LPR报价“原地踏步”,货币政策保持相对稳定,央行可能是想先看看政府工作报告对今年工作目标的具体设定。

三是进入5月份,我国经济复苏势头强劲。

据统计局近期发布的数据显示,4月份,工业生产由减转增,全国服务业需求有所回暖,社会消费品零售总额降幅比3月份收窄8.3个百分点……另外,对小微企业的定向资金支持也已经拨付。

种种迹象表明,LPR报价保持稳定也在意料之中。

但长期来看,LPR利率小幅下调状态大概率将持续。

毕竟当前境外疫情还未控制住,世界经济遭受极大冲击,我国经济发展也面临着前所未有的挑战。

5月10日,央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》就提到“持续深化LPR改革”“引导贷款市场利率下行”。

同时,再次重申了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

这意味着,虽然本月“降息”的愿望是不能实现了,但购房者也不必灰心,未来一段时间内LPR的整体趋势仍将是小幅下行。

事实上,5年期LPR利率稳中走低,在半年内就迎来了三次下降。

2019年11月5年期LPR利率较上一期下降5个基点;

2020年2月较上一期下降5个基点;

2020年4月更是较上一期下降10个基点。

 

LPR利率下调,对于购房者来说,肯定是一个好消息。

LPR(贷款市场报价利率)有两个品种,1年期利率,主要给实体经济贷款做参考;5年及以上期限利率,主要给房贷做参考。

房贷利率=5年期LPR+LPR基点

简单来说,5年期的LPR利率上升或下调,购房者每月的还贷金额便会相应增加或减少。

以100万房贷、等额本息偿还30年来算,5年期以上LPR每下降5个基点,月供额约减少30元,合计30年就能减少利息大约10800元。

关于要不要转换LPR这里也说明一下。

利率转换的计算方式

先说明转换前后,个人房贷利率的计算方式:加点点数不变,LPR随行就市。

1.算加点点数,将你现在的利率与2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%做“差”(可正可负);

2.在2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%的基础上加上上述“差”,作为你今年的还款利率,即今年还款数额不变;

3.下一年的还款利率为:前一年的12月20日公布的五年期以上LPR或放款日最近的五年期以上LPR+“差”。

举个例子:小张的房贷是30年期,利率水平为基准利率下浮10%,即4.41%(4.9%×(1-10%)=4.41%)。

1.加点点数,与2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%做“差”,加点点数为-39(4.41-4.8%=-0.39%)

2.今年的房贷利率为:2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%的基础上加上上述“差”,为4.41%(4.8%-0.39%=4.41%);

3.2021年的还款利率:小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。

在2021年1月1日,利率水平会随LPR的变化而调整,如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.6%,那么利率水平相应调整为4.21%(4.6%-0.39%=4.21%)。

利率水平在基准利率上浮的也同理:如小李的利率水平为基准利率上浮20%,即5.88%。

1.加点点数为1.08%;

2.今年房贷利率为5.88%;

3.若约定于每年1月1日调整,若2020年12月20日发布的LPR下降为4.6%,那么其2021年还款利率为5.68%。

写在最后:

目前,我国经济增长速度总体放缓,利率正在呈现降低趋势。从这个意义上来讲,近几年LPR还有下调空间。看遍各类专家预计,利率下调在至少在三五年内都是存在的,也有说近十年都是有可能的。对确有自住需求的购房者来说,今年遇到合适的楼盘不妨“稳准狠”出手。

这里需要提醒买房人的是,房贷利率加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。所以买房贷款的时候,应该先跟银行协商好,以后调整利率的周期是多久,最短是1年,最长为合同期限。

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