鄂咸房预字[2018]0113

楼市悄然变化,疫情之后,咸宁之星凸显价值

2020-04-22 来源:咸宁房产网 作者:甘倩 点击:加载中..

咸宁房产网:随着疫情防控形式逐步向好,全面复苏正在成为经济发展的主旋律,近期,随着城市“唤醒”+恢复企业生产,全国楼市整体呈现回温态势。

据中科院预测科学研究中心预计,2020年我国全年GDP增速为6.1%左右,2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米,同比上涨约6.1%,增幅较2019年下降约0.6个百分点。

一、市场多项政策出台,促进楼市稳健发展

1、央行“降息”

3月30日,央行重启公开市场操作,央行以利率招标方式开展500亿元人民币7天期逆回购操作,中标利率为2.20%,较此前利率下调20个基点。相比近年每次5BP或者10BP的降息或加息力度,本次7天逆回购一次性降息20BP,显得很不寻常。

据专家人士透露:此次逆回购利率调整幅度历史最大,而它又比于MLF(中期借贷便利)更容易操作,而1年期MLF利率又与LPR利率关系密切,因此可以认为7天逆回购降息,就是MLF利率降息。随后4月20日的MLF利率也会降息至少20个基点,LPR利率也会跟随降息至少20个基点。

从这一次次颇为相似的历史来看,贷款压力变小后,未来商品房成交量和房价或将出现一定的上浮空间。

2、购房贷款利率下
2月20日,央行公布最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期市场报价利率为4.05%,此前为4.15%,下调10个基点;5年期贷款市场报价利率为4.75%,此前为4.80%,下调5个基点。

全国重点城市商品住宅成交量逐步回升,3月9日-3月15日,全国43个重点监测城市商品住宅成交面积达到259万平方米,环比上周增长7%,相较2月17月-2月23日LPR调整前增长159%,基本恢复至去年四季度周均成交量的6成水平。(数据来源:克尔瑞研究中心)

3、公积金政策“松绑”
据中原地产市场研究部统计数据显示,截至目前已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。包含临时放宽缴存、合理调整提取、适度调整贷款政策等,来支持刚性和改善性购房需求,给予购房需求、符合申请公积金贷款的购房者更好的购房环境,购房计划也可以提前实现。

二、楼市成交超出预期,部分楼盘房价上浮

据数据显示:疫情期间,一些城市已经实现“量价齐升”,深圳、成都、福州、苏州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平。(数据来源:克尔瑞研究中心)

青岛不仅在成交面积和套数上达成“六连涨”,价格方面亦有上扬:新建商品住宅成交均价为13970元/㎡,相比上上周上涨2.7%。北京一“网红”楼盘——国际社区25日晚开盘,超过1100人线上选房,开盘5分钟即卖出700套,20分钟即热销800余套。而在开盘去化率一向较高的杭州,近期也出现连续四天均有项目开盘即实现100%去化的成果(数据来源:新浪乐居)。再看看其他地区:

上海3月份成交均价为51232元/㎡,比2019年11月份上涨287元/㎡;

广州3月份成交均价为32096元/㎡,相比2019年11月份上涨902元/㎡;

成都3月份成交均价为13520元/㎡,相比2019年11月份上涨487元/㎡;

长沙3月份成交均价为10215元/㎡,相比2019年11月份上涨138元/㎡;

洛阳3月份成交均价为8884元/㎡,相比2019年11月份上涨291元/㎡;


(数据来源:网易房产数据中心监控阳光家缘数据)
从数据来看,疫情过后各地房价都出现了不同程度的上浮。一方面跟市场宽松的预期有关;另一方面则是市场政策密集出台。


三、健康人居新生活,优选健康住宅

疫情期间,宅在家里自我隔离成为大部分人的应对方式。居家隔离期间,健康的居家环境、专业可靠的社区服务的重要性凸显。而在健康居住层面爆发的诉求,不仅再次引发人们对“健康住宅”的思考,还引发了关于健康住宅标准的讨论。

中建·咸宁之星一直以来结合咸宁“宜居”文化特色,在社区规划中加入了多项“健康人居”考量。

11万方园林绿化:以1300米超长景观中轴串联2万方中央诗意花园,4个核心主题园林,10个风情园林,打造全年龄段主题分区园林。超高绿化率超前生态设计,不同形态的社交园林等,使得居家便能享受“天然氧吧”,亲近自然,享受健康生活。

全国TOP10中海物业:30余年管理经验,管理面积逾1.42亿平方米,提供6S园区+3S家庭智慧体系全天候服务,让业主尊享和睦温馨、安心的居住体验。

科学的楼盘规划:不仅形成了超大景观空间,令人身心愉悦,还能满足居家全天候的采光需求,不仅细菌病毒无法藏匿,对居住者的精神也是一种愉悦体验。

健康的户型设计:板式建筑设计,打造南北通透的住宅体验,让空气“循环起来”,保持室内干湿平衡,不易积灰。另外各功能区实行动静分区设计,赋予生活更多的舒适度,让每位家人私人空间和共处空间自由过渡。

中建·咸宁之星疫情期间推出中建之星“云优家”在线购房小程序,购房大升级!通过线上订房途径,可享房源无条件退换权益。另外推荐好友达成签约后可享受5000元推荐奖励,上不封顶;自己购房享总价立减40000元专属购房优惠。足不出户轻松赚、安心置业。疫情后的健康新生活,中建·咸宁之星与您同行。

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中建·咸宁之星

所属区域:温泉
免费电话:400 666 3622 转 8013
楼盘价格:¥5200元/㎡

项目地址 咸宁市金桂路与旗鼓大道交汇处
售楼地址 咸宁市金桂路与旗鼓大道交汇处
物业类型 普通住宅,商铺,写字楼 开盘时间 2018.12.01
占地面积 173018㎡ 建筑面积 442864㎡
容积率 2.5 绿化率 30%
公交路线
目前进度
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