鄂咸房预字[2018]0113

2020咸宁楼市购房建议: 一分价钱一分货,名校好房才是硬通货

2020-01-06 来源:咸宁房产网 作者:秩名 点击:加载中..

无论时间怎样跨越,社会怎么发展,置业买房都是永恒的话题。跨入新年,对于打算买房的群体应该怎么选择,我们专访了房地产营销专家、南京天尚营销董事长周朝阳先生,周总以多年的从业和置业经验,分享几点购房建议给咸宁的购房者。

一、通货膨胀加剧,一定要买房。全社会的通货膨胀在加剧,这一点体现在各种民生用品上,尤其是吃的,猪肉只是代表,其实所有的吃的都在暴涨,自己慢慢体会,货币之水永远在注入,近十年的实际“年通货膨胀率”超过10%,也就是去年的100块,相当于今年的90块,同理,明年的100块,相当于今年的90块。想跑赢大盘,一定要买具有长期保值升值性的资产,猪肉可以买,但无法长期保存,买房是老百姓唯一靠谱的投资通道,可以接受反驳,你告诉我还有什么靠谱通道?

二、你缺的不是房子,你缺的是好房子。衣食住行都分三六九等,比如不要拿宝马奔驰去跟大众福特去比较,不是一个层次,酒店也分三星四星五星酒店,档次是不一样的,你缺的不是房子,你缺的是好房子。不要只是比较面积大小,房子是一个综合价值体,好的地段、好的学区、花园小区才是大家追逐的重点,房子都有,只是你那不是最好的房子。咸宁目前房地产市场供应量巨大,但经得起推敲的好房子并不多。

三、资产置换,旧房子一定要换成新房子。老房子的规划、居住都有很大的问题,有购买能力的咸宁百姓一定要尽快进行资产置换,前端时间,发生的重庆大楼着火的事情,烧死了一家六口,就发生在一个老旧的小区,消防栓都没有水,电路设施都在老化。老的小区,不但环境差、户型差、停车难、质量差,安全也是巨大的问题,消防通道都被占用,有购房能力的咸宁百姓一定要把自己的老旧破的小区及早进行资产更新置换,这种房子从长远看是没有价值的,老城区不是真正的久留之地,大胆的卖掉,买入规划超前、质量过硬的新区楼盘资产,这样的资产是有流通性的,用句通俗的话说就是“优质资产就是当你想卖的时候,有很多人会来询价、来购买,来接盘”。

四、北接武汉,南接三县,咸宁向东向北发展。要坚定相信武汉作为中部核心城市,未来会越来越好,咸宁从长远看一定会发展为武汉的副中心,承接大武汉的产业转移与各种配套,这需要一点时间,咸宁最具有整片发展空间的就是东北部国家级经济开发区板块,有土地、有产业、有空间,置业投资不要执迷于老的主城,那里没有规划发展建设的空间,没有大踏步发展,咸宁新一届政府一定会加大加速东北部国家级经济开发区的建设,这最终将大量吸引南三县通山、通城、崇阳等进城人口的涌入。相信未来,就一定要提前进入高新板块。

五、重点学区房很重要,咸宁就四所名牌小学。比较是人痛苦的根源,但人在社会红尘中,无法逃避,一定要让孩子赢在起跑线,能读好的小学,才能读好的初中,才能上好的高中,最后读好的大学,我们说“名牌小学很近,清华北大不远”就是这个道理。对于这个二胎三胎横行的社会,你说买房的需求是纯粹的改善,买郊区别墅、买没有学区的房子,不考虑小孩上学是不现实的,这一点针对普通咸宁百姓,对身价不菲、身心自由的富人不作推荐评判。咸宁最好的重点公立小学就四所,实验小学希望桥本部(年年爆满,咸宁综合实力最强的公立小学)、天洁外国语实验学校(热门名校,2015年后购买的小区已经无法保证入学)、高新实验外国语学校(2019年9月开学,与天洁外国语教学模式目标相同,一脉相承)、实验小学高新校区(2020年9月开学,与实验小学希望桥本部师资教学模式相同,本部管理)。

六、省时间方便家长接送,学校建在家门口最好。我们说生活配套,最重要的就是学校配套,不但要有学校,还要近在咫尺,出门就是,做到出家门、进校门,这样接送方便,省时间,也非常安全,上下学的时间不管是电动车、小汽车停车都是个大难题,能买家门口的名校学区房,就不要买几公里外的,真的很麻烦,早晨送、晚上接这是一年四季的持续日常工作。目前高新实验外国语学校对面的“始峰悦府”和实验小学旁边的“金海城”都做到了出家门、进校门,推荐大家购买。

七、一分价钱一分货,大幅降价的楼盘不要买。现在的土地在涨价、建筑材料在涨价、人工在涨价、开发融资成本在涨价,然后你突然听说房子大幅降价了,你可以想见,你未来收到的房子是什么模样,那一定是开发商偷工减料后的“杰作”,钢筋缩点水、施工队用差的、石材换水泥、景观小品换草皮,这里面区别很大,咸宁已经不缺少这样的建筑垃圾房了,这样的房子品质差、质量更差,咸宁的房价很便宜,均价大约4600元/平米,这样的价格如果再打出降价500元/平米,我真不知道贪图便宜的买房者收房的时候会不会哭出声来。咸宁购房者一定要牢记,一分价钱一分货,便宜无好货,好货不便宜,互联网时代,价格都是透明的,贵一点自然有贵的道理。

  八、规划好、质量好、物业好的房子才值得购买。不要把所有的房子放在一起比较,房子与房子区别很大,规划超前、质量出色、后期物业管理好的楼盘值得购买。好的楼盘一定要选择一块好的地块,尽量靠近城市主干道,同时地块尽量方正,这样有利于规划,住在其中的人也比较舒适;一定要做到人车分流、地面做到基本无车,安全且比较有档次;要楼间距大采光好,要有出色的花园景观,好的小区不完全讲绿化率,讲求的是景观规划水平,就是住在公园里的感觉;建材标准、施工队选择标准都要高,比如要选择好的电梯、大且名贵的树,由知名的施工单位来负责施工;当然现在好的小区的一个重要标准就是户型要好,户型要方正,动静功能分区要合理,南北要通透,采光通风要好,得房实用率也要高,这样比较划算;最后一定要选择一家品牌物业来进行物业管理服务,才能保证小区的保值升值、居住舒适,很多小区迅速走向破旧的原因就是缺少一家尽职专业的物业服务公司。

在这里给咸宁购房者推荐两家楼盘,都是以“名牌重点学区”和“花园品质社区”为最重要的两大卖点,这两个小区就是“始峰悦府”和“金海城”。

高新实验外国语学校(公立),始峰悦府十大卖点

买点一:始峰悦府位于高新区西南部,金桂路主干道北,与老城区接壤;

买点二:咸宁高新实验外国语学校正对面,出家门,进校门,接送方便;

买点三:项目地块方正,地形不缺边少角,咸宁房地产市场中非常稀缺;

买点四:投资方为上海始峰集团,实力雄厚,布局江西、湖北、海内外;

买点五:设计中正大气,中轴对称格局,布局稳重,超大栋距和大花园;

买点六:社区内部主题功能空间众多,老年儿童活动设施,600米跑道;

买点七:全抬地结构,人车分流,地面一层整体被架空,设计超前领先;

买点八:景观标准高,凤凰主体景观风格,灵性且充满变幻,高端大气;

买点九:十大安防智能科技,对标一线城市豪宅,你能想到的应有尽有;

买点十:聘请绿城物业服务,绿城物业为全国第一的高端物业服务机构。

始峰·悦府:金桂大道与锦龙路交汇处东北角(高新实验外国语学校南侧)

联系电话:0715-8151111

 



实验小学高新校区(公立),金海城十大卖点

买点一:金海城位于高新区东北部,贺胜路主干道西侧,未来高新中心;

买点二:与咸宁实验小学高新校区同属一个地块,出了门就是重点小学;

买点三:中国著名的投资集团粤商高科实力投资,看好咸宁,看好高新;

买点四:粤商捐资一个亿捐赠实验小学高新校区,咸宁的重点名牌小学;

买点五:实验小学高新校区今年9月开工,明年9月开学,纯公立小学;

买点六:占地300亩,建筑约60万平米,约5000户,15000人小镇;

买点七:商业生活配套将非常完善,14000平商业,5000平邻里中心;

买点八:新中式书院风格,门为礼、轴为序、堂为合、楼为镜、园为乐;

买点九:社区多个运动主题空间,1200米环状跑道,儿童老年活动乐园;

买点十:户型设计领先咸宁,双南连体大阳台,实际面积使用率超90%。

金海城:贺胜路与栗林路交汇处西北角(实验小学高新校区东侧)

联系电话:0715-8112555

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始峰·悦府

所属区域:温泉
免费电话:400 666 3622 转 8005
楼盘价格:¥5580元/㎡

项目地址 金桂路与锦龙路交汇处东北侧
售楼地址 金桂路与锦龙路交汇处东北侧
物业类型 商铺 开盘时间 2019年1月27日
占地面积 66403㎡ 建筑面积 233599㎡
容积率 2.7 绿化率 35%
公交路线 1路和7路公交直达; 3分钟到城际铁咸宁东; 10分钟到高铁咸宁北、咸宁市客运中心、高速路口。
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