鄂咸房预字[2018]0113

咸宁2019年12月楼市报告 成交均价4750.61元/㎡

2020-01-03 来源:咸宁房产网 作者:秩名 点击:加载中..

一:楼市政策

国家层面

1、央行突然又"降息",投放2000亿,多年来首次下调:人民银行公告称,以利率招标方式开展了2000亿元逆回购操作,其中7天期逆回购中标量为500亿元,中标利率2.50%;14天期逆回购中标量1500亿元,中标利率2.65%。今日无逆回购到期。本次操作是11月下旬以来,央行首次重启逆回购。

2、坚持“房住不炒” 大力发展租赁住房:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全国落实因城施策。稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

3、央行出台存量房贷利率新政房贷有两种模式还款:自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

4、继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策:继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要大力提质增效,更加注重结构调整。稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕。

咸宁层面

1、2020年1月1日起,咸宁市城区基准地价上调:咸宁市城区基准地价调整、更新,新的基准地价从2020年1月1日开始实施,其中商服、住宅用地基准地价上调幅度较大。一级商服用地基准地价每平方米由2062元调至3711元,一级住宅用地基准地价每平方米由1075元调至2047元。

2、关于暂停受理县(市、区)公积金缴存职工购房贷款的公告:为保障住房公积金缴存职工住房刚需,切实加强住房公积金流动性风险防控,坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,根据2018年5月23日《咸宁市住房公积金管理委员会专题会议纪要》明确“个贷率超过75%的住房公积金管理机构启动预警机制”,市中心研究决定,暂停受理县(市、区)住房公积金缴存职工到市本级申请的购房贷款业务。 

二:供应情况

土地出让供应情况:

12月供地13宗,4宗工业用地,0宗商业用地,9宗商住用地,0宗住宅用地,共计供地超72万方。

 

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 房源供应情况:

12月共批准发布4块预售证,批准预售套数220套,批准预售面积2.8万方。

  

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预售走势图

 

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三:交易情况

12月咸宁热门楼盘销量和价格

12月咸宁市商品房成交情况

12月城区楼盘共成交1253套 成交均价4746.56元/㎡

2019年成交走势

四:咸宁楼市最新活动动态 

分析来看,12月份成交量之所以会下跌,可能是受到春节节日的冲击。各大开发商为迎接春节节前返乡置业的购房者,多数会选择在比较有时间优势的1月份做活动,打好年前的最后一站。所以,12月份成交略微下降实为市场之常态。

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