鄂咸房预字[2018]0113

重磅:土地价格上调约1000元,咸宁房地产春天来了!现在是买房最佳时机!

2019-12-26 来源:咸宁房产网 作者:秩名 点击:加载中..

序:从咸宁市自然资源和规划局获悉,咸宁市城区基准地价将全面调整、更新,新的基准地价从2020年1月1日起开始实施。一级住宅用地基本地价每平方米由1075元上调至2047元,一级商服用地基准地价每平米由2062元上调至3711元,二三四五级土地基准价格相应提升,上一次咸宁市城区基准地价调整是2014年。

 

咸宁的房价低,咸宁城区的房地产均价在4600元/平米,名列湖北省地级市倒数第一,内部城市倒数第一,全国321个地级市中排名278位,比大多数的内地城市县城房价还要低。

咸宁的地价也低,房地产开发成本的主要包括几部分:土地楼板地价、建筑施工费用、管理财务费用、各种应缴税收。据了解,此次调价的原因是,此前执行的基准地价已经落后于城市的发展,不能反映时下的土地价值。此次基准土地价格的大幅调整,应该会在很大程度上推高房地产的开发成本与销售价格,咸宁房价低于全国平均水平的原因就在于土地成本比较低,但现在拆迁的成本提高,拆迁补偿低了,老百姓是不愿意配合拆迁的,为加快旧改棚改城市更新的力度,改善百姓民生,主管部门顺应趋势,提升了土地基准价格,这是大势所趋,民心所向。

 对于此次基准土地价格调价,记者专访了房地产业内资深营销专家、南京天尚营销策划有限公司董事长周朝阳先生,天尚营销目前在咸宁代理销售了两个项目始峰·悦府和金海城,周总表示了个人观点,面粉贵了,面包店里的面包自然贵了,猪肉贵了,饭店里的红烧排骨自然也会加价,成本贵了产品就贵了,这是常规的逻辑道理。2020年咸宁房地产预计会上涨,房住不炒,不是说房价不涨,因城施策,是根据每个城市的具体情况施予具体的政策,对于房价太低的地方是有一定上涨空间的,咸宁地价与他的实际价值不匹配,咸宁的房价与他实际的价值不匹配,都太低了,都要往上调一调,只有上调价格,给予拆迁的补偿标准才有可能适度上调,这是有利于改善民生的。

周总强调,现在是最佳的购房时机,这波机会将延续在春节之前,开发商都希望年前有一部分回款,会给予一定的优惠,希望咸宁的购房者珍惜这次购房时机。但绝不鼓励购买那种大幅降价的楼盘,大幅降价一定是以大幅降低品质为代价的,以次充好,建筑材料小品牌换大品牌、小树换大树、水泥换石材,各种套路,购房者一定不要贪图这种便宜,不然交房时一定满满的辛酸泪。现在开发的各种成本都在大幅提升,小优惠是可以,大特价的楼盘一定不要去买,一定是大大的坑,商品房开发商开发是为了盖了好房子赚一些合理的利润,不是为了赔本做慈善,如果他真要降价的话,请他公布一下楼盘的开发成本。

咸宁的城区目前非常拥挤,温泉咸安老城区、咸宁大道、银泉大道周边已经是人满为患,上学难,重点学校更难;开车难、停车更难,而且老城区的居住环境正在老化,大多数小区都是多年前建设的小区,绿化差、环境脏、户型差、物业差,都急需更新升级,虽然今年中央经济工作会议强调了城市更新升级和存量住房改造提升,但对于大多数存量房来说,想大幅改善提升是很难的,而且这需要很长的时间周期,尤其是老城区老小区停车问题,可以说就是无法解决的问题,是老城区老小区的“癌症”。最好的办法,有条件的咸宁居住百姓还是要选择新建商品房,各方面条件都比较好,一步到位。

咸宁城市向东向北发展,这个发展的方向就是咸宁高新国家级经济技术开发区,高新是咸宁未来发展的重中之重,咸宁新的城区距离老城最近的地方就是高新,同时咸宁东北部也是承接大武汉产业转移、人口外溢的最佳窗口。咸宁要举全市之力发展高新板块,高新具有产业企业集群优势,拥有几百家高新技术产业工厂,有几万人的产业工人及管理层群体,2018年咸安区财政收入13.6亿元,高新开发区财政收入12亿元,接近咸安区的财政收入,且增长迅速,形成了规模。高新区有产业基础、人口基数,要坚定走产城一体的发展道路,大力发展高新新城区,要做到有好工作、有好学校、有好小区、有好环境,这样咸宁的百姓才能安居乐业,过上心目中的好日子。

建立自身的核心吸引力才是咸宁高新城区发展之道,咸宁高新产城一体框架格局初步形成,目前正在加快发展。

目前高新开发区西部入口建设了高新实验外国语学校,这所9年制的名牌学校已于今年9月开学,高新实验外国语学校与天洁实验外国语的教育模式相同,定位于咸宁市重点名牌学校,周边环绕了上十个小区,其中以始峰·悦府为代表,始峰·悦府由上海始峰集团集资开发,是目前咸宁品质品牌口碑极佳的标杆楼盘,小区地块规整、建筑设计、工程质量、绿化环境、物业管理等等在咸宁房地产在售楼盘中都是可圈可点。始峰悦府聘请了全国排名第一的绿城物业作为物业服务机构,为未来业主住户提供贴心满意的物业服务,保证小区生活服务和保值升值。

另一个板块就是以金海城为代表的实验小学高新小区板块,金海城是一座大城,占地约300亩,建筑约60万方,建设约5000户,未来是一个约15000人的小镇。金海城位于高新区的东北部,贺胜路的一侧,与实验小学高新校区连在一起,属于同一个地块。实验小学高新校区已于2019年12月23日正式封顶,明年7月交付,9月开学,由粤商高科控股集团旗下金润科投捐赠约一个亿建设,为纯公立小学。高新校区与实验小学本部一脉相承,教学模式目标都完全相同,实验小学成立于1965年,是咸宁历史最悠久,师资综合实力最强的公立小学,名列湖北省中小学综合实力50强。

好的学习环境、就读一所名牌学校,是一个普通家庭改变命运的最好的契机与跳板,读好的小学才有机会读好的中学,读好的中学才有机会读好的大学。这是每一个望子成龙的家长的内心愿望。

咸宁高新开发区“产城一体”的发展思路一定会取得各种丰硕成果,优良的名校入学环境、大牌名企如云的就业环境、花园式的小区居住环境,将成为高新乃至咸宁吸引各县市“移民”的最大吸引核,咸宁高新,未来可期。

高新实验外国语学校(公立),始峰悦府十大买点

买点一:始峰悦府位于高新区西南部,金桂路主干道北,与老城区接壤;

买点二:咸宁高新实验外国语学校正对面,出家门,进校门,接送方便;

买点三:项目地块方正,地形不缺边少角,咸宁房地产市场中非常稀缺;

买点四:投资方为上海始峰集团,实力雄厚,布局江西、湖北、海内外;

买点五:设计中正大气,中轴对称格局,布局稳重,超大栋距和大花园;

买点六:社区内部主题功能空间众多,老年儿童活动设施,600米跑道;

买点七:全抬地结构,人车分流,地面一层整体被架空,设计超前领先;

买点八:景观标准高,凤凰主体景观风格,灵性且充满变幻,高端大气;

买点九:十大安防智能科技,对标一线城市豪宅,你能想到的应有尽有;

买点十:聘请绿城物业服务,绿城物业为全国第一的高端物业服务机构。

实验小学高新校区(公立),金海城十大买点

买点一:金海城位于高新区东北部,贺胜路主干道西侧,未来高新中心;

买点二:与咸宁实验小学高新校区同属一个地块,出了门就是重点小学;

买点三:中国著名的投资集团粤商高科实力投资,看好咸宁,看好高新;

买点四:粤商捐资一个亿捐赠实验小学高新校区,咸宁的重点名牌小学;

买点五:实验小学高新校区今年9月开工,明年9月开学,纯公立小学;

买点六:占地300亩,建筑约60万平米,约5000户,15000人小镇;

买点七:商业生活配套将非常完善,14000平商业,5000平邻里中心;

买点八:新中式书院风格,门为礼、轴为序、堂为合、楼为镜、园为乐;

买点九:社区多个运动主题空间,1200米环状跑道,儿童老年活动乐园;

买点十:户型设计领先咸宁,双南连体大阳台,实际面积使用率超90%。

 


始峰·悦府:金桂大道与锦龙路交汇处东北角(高新实验外国语学校南侧)

销售电话:0715-8151111

金海城:贺胜路与栗林路交汇处西北角(实验小学高新校区东侧)

销售电话:0715-8112555

咸宁房产网官方火热QQ群:116807076

咸宁房产网声明:凡注明“来源:咸宁房产网”的所有文字图片等资料,版权均属咸宁房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不代表咸宁房产网赞同其观点。

更多资讯请继续关注咸宁房产网 http://www.0715fc.com

始峰·悦府

所属区域:温泉
免费电话:400 666 3622 转 8005
楼盘价格:¥5580元/㎡

项目地址 金桂路与锦龙路交汇处东北侧
售楼地址 金桂路与锦龙路交汇处东北侧
物业类型 商铺 开盘时间 2019年1月27日
占地面积 66403㎡ 建筑面积 233599㎡
容积率 2.7 绿化率 35%
公交路线 1路和7路公交直达; 3分钟到城际铁咸宁东; 10分钟到高铁咸宁北、咸宁市客运中心、高速路口。
目前进度
楼盘名: 姓名: 手机:
看完这篇文章后您的感受是:
数据统计中,请稍等!