鄂咸房预字[2018]0113

外地住房公积金能否在咸宁贷款买房?楼盘迟迟不交房?8月楼盘相关问政咨询解答

2019-09-10 来源:咸宁市政府网 作者:咸宁房产编辑部 点击:加载中..

【网民反馈】您好,我是咸安区本地户口,在河北省石家庄缴纳住房公积金,请问能否在外地开具住房公积金缴存证明在咸宁本地贷款买房?如能,办理流程与手续如何?盼回复!谢谢

【市公积金中心 回复】您好!您的网络问政信件已收悉。2018年7月14日起市住房公积金中心本级暂停异地公积金缴存职工贷款和本市缴存职工异地购房贷款。2019年4月8日起赤壁市住房公积金中心暂停异地公积金缴存职工贷款和本市缴存职工异地购房贷款。截止2019年7月底止市本级个贷率已达83.48%左右,待市本级个贷率降至75%以下解除预警并会在咸宁市住房公积金中心官网公告。咸宁市住房公积金中心 2019年8月5日


【网民反馈】致市场监督管理局及物业管理等相关部门:我是咸安区贺胜路长安花苑住户。今年6月份起,小区物业在小区内张贴公告,称为了收回小区建设成本,对小区内停车位进行租售。每天拦着不让出,非让我们租他们的车位;而将每栋楼前的停车位变成了私家车位租售。按照《咸宁市物业收费管理实施细则》第三十条规定:商品房销售前,应当制定车库(位)租售方案,明确车库(位)的权属及数量、租赁价格、销售价格、价格有效期等,并按规定报房管部门备案。同时在销售场所醒目位置公示已备案的车库(位)租售方案,不得以不公平的高价租售或者与商品住房等捆绑租售车库(位)。但我们在小区内没有看到过任何公示的内容,也并未征求业主意见,私自收费。且该小区商品房自2012年购买缴纳了契税和维修基金、至今却未办理不动产权证,我们业主多次与开发商协商均未果!我想咨询一下:一、这种做法是合理的吗?二、物业有权强行要求住户租他的车位吗?三、该小区规划中是否配建了公共停车位?四、开发商是否应该公开回应关于不动产权证的办理事宜。

【市住建局 回复】王女士:您反映长安花苑物业收取业主停车费是否合理的问题,我局派专人深入小区进行了调查核实,现就相关调查处置情况向您反馈如下:一、关于停车收费的问题。经现场调查,目前长安花苑物业正在收取此项费用。根据市政府办公室《关于加强物业管理工作的实施意见》的相关规定:物价部门负责小区前期物业服务及收费标准的报备、物业服务收费行为监管和小区内因物业收费引起纠纷的调处。依据上述规定,建议您向市发改物价部门申请调查处置或拨打12315价格举报平台进行投诉。二、关于房产证不能办理的问题。开发商延期办证属于合同违约行为,《商品房买卖合同》已经约定了开发商应承担的责任,建议业主依据《商品房买卖合同》依法向法院起诉。


【网民反馈】本人于07-19在咸安区青龙路雅士林桂府看中一套商品房(首套房),当天即签署认购协议,并支付定金2万元。于约定时间前往洽谈购房合同细节,发现多处条款不合理:开发商故意免除、减轻自身法定义务,加重购房人责任,排除购房人合法权利。发现上述问题后,要求开发商更改不合理条款。开发商以“合同已在房管局备案,不能更改”为由,拒绝更改调整。合同尚未签署,又何来已经备案之说。多次协商未果,要求退还已付定金。开发商拒绝退还,表示即使合同不合理情况下,已付定金也不予退还,要么继续与之签约,要么没收定金。贵单位曾于2018年12月10日起,深入我市各个楼盘、房企,重点整治房地产开发企业违法违规行为。试问,百姓买菜尚且三挑四拣,购房置业乃终身大事,岂能不谨慎!今已就雅士林桂府购房合同存在的问题投诉,望尽早办理回复。

【市住建局 回复】陈先生:  您于2019年8月1日反映雅士林桂府商品房买卖合同存在问题的信访件已收悉,我局高度重视,立即安排工作人员进行了调查处理。现将调查处理情况回复如下:针对您反映购房合同条款不合理的问题,我们约谈了开发商,开发商称已与您进行了沟通,您反映的问题已妥善处理好。感谢您对我局工作的理解和支持!


【网民反馈】锦绣城合同本2019.7.31交房一直拖着工期,基本无人施工,问工作人员就说10月份交,但无人施工。与以前的锦绣城情况,难道政府部就让我们几百房主天天就这样无助吗???

【市住建局 回复】市民您好,您在咸宁网络问政平台反映咸宁大道锦绣城烂尾楼的问题已收悉。经调查,7月下旬,因项目开发商泰发房地产公司管理人员变动,导致项目暂停施工。经协调,现已恢复施工,开发商承诺今年10月份交房。我局将持续密切关注锦绣城项目状况,督促开发商履行承诺,切实维护购房业主的合法权益。


【网民反馈】畔山林语乱收费问题,我是22栋九单元的业主,反应以下关于物业的问题。1 自己家人的车子登记进来装修,物业称不是业主本人的车子不给登记,态度恶劣,遇到问题不处理,张口就来要钱,自己在外地上班,家里人帮忙装修,车子停小区还要收费?停车位都是业主公摊出来的面积,我要求物业公开停车收费明细。2 公开电梯广告收费明细,既然是业主分成,身为小区业主啥都不知道,分成也没影子。

【市住建局 回复】吴先生:您好,您反映畔山林语乱收费的问题已收悉。我局高度重视,立即安排工作人员进行了调查处理,现将调查处理情况回复如下:根据现场调查,为便于小区车辆停放管理,您所在小区对业主登记车辆实行识别进入且免费停放,对外来车辆收取停车费,并在小区门岗等多处有公示。因业主在外地工作,委托亲戚帮忙装修房屋,但没有在物业服务中心办理登记车牌手续,物业公司无法确定您亲戚身份。经与您电话沟通,明确亲戚身份,物业公司经理表态您亲戚可自行前往物业服务中心办理车辆识别登记手续,直至装修结束。关于电梯广告收益问题,物业公司已与业主委员会达成协议,因业主委员会成立时间较短,暂未对广告收益进行公示。我局已现场责令物业公司,要尽快对广告收益收费与支出进行公示。衷心感谢您对我市物业管理与服务工作的关注。如您对上述调查处置结果有任何异议,请您随时与我物业管理部门联系,联系电话:0715—8131362。


问【网民反馈】我于2019年6月购买了绿地梓湾期房一套。己交纳30%的房屋款及四千多的房屋维修金(开发商代收维修金),不办理贷款,后续费用准备购房合同在房管局备案完成后一次交清。当时与开发商签订了购房合同时,房屋销售人员明确说可以到咸宁房管局备案了,只是需要一两个月的时间。但今天又告知我“房管局那边说全款的房子要等全款付清了才能备案”。我是武汉市居民,所以咨询了武汉市这边的房地局情况并非如此。绿地梓湾销售人员说“要问咸宁的房管局,地方规定都不一样”。请问绿地梓湾销售人员说的要求是否属实?合同备案有什么要求?期盼您回复!谢谢!

【市住建局 回复】段女士:您于2019年8月7日反映绿地梓湾合同备案问题的信访件已收悉。我局高度重视,立即安排工作人员进行了调查处理。现将调查处理情况回复如下:针对您反映的问题,我局开发科第一时间约谈了开发商。经了解,您于2019年6月在绿地梓湾购了一套商品房,同时交了30%的房款,开发商一直未与您合同备案。根据《咸宁市城区商品房预售资金监管办法》第十一条:房地产开发企业在收取购房人首付款或一次性购房款后,应在5个工作日内与购房人签订网签合同,并在网签合同签订15个工作日内必须为购房人办理商品房合同备案手续,在办理商品房合同备案时,开发企业须提供购房人将购房款足额存入商品房预售资金监管专用帐户的凭证。感谢您对我局工作的理解和支持!


【网民反馈】咸宁财贸新都汇烂尾问题为什么一直没有人管,财贸新都汇烂尾已经很长时间了,电梯,关心,进出大门都无法进入,但是商业和宾馆部分却开业,这是什么原因,烂尾了,住户的不管,商业的允许营业,两套标准处理吗?棚改以后咸宁大部分烂尾楼政府都有管理和完成可以居住,为什么财贸新都汇烂尾就一直没有人管,政府需要解决住户的居住问题。

【市住建局 回复】尊敬的何功仁先生:您关于询问财茂·新都汇项目矛盾问题化解工作进展的信访件收悉。根据您函询的问题,结合该项目当前实际情况,现向您答复如下:今年7月份,为全面彻底解决该项目矛盾问题,充分保障购房业主合法权益,经市政府审慎研究,决定成立市政府财贸·新都汇项目重整联席会议领导小组和清算工作组,依法启动财贸项目重整清算工作。作为重整清算工作牵头单位和项目重整清算资产管理人,我局迅速行动,本着“依法依规、行动迅速”的原则,全面启动各项工作。一是协调市中院完成司法重整立案工作,下达司法裁定书、决定书;二是完成资产管理人组织架构搭建工作,明确工作职责,严明工作纪律。确定办公场所,制定工作方案,明确路线图,确定各重点工作时间节点;三是依法接收原开发公司财务账目、资产基础报表以及封存相关印鉴章。重新办理了资产管理人基本银行账户、印鉴;四是完成第三方资产审计、债权债务核定机构(律师事务所、会计事务所)的招标代理选聘工作(目前已进入招标公示阶段);五是依法向省高级人民法院、黄石中院、咸宁中院、咸安区法院送达司法重整清算裁定书、决定书;六是为确保重整期间项目安全运行,组织市场监管、消防、建工以及水电气等相关部门联合对项目开展安全隐患排查,并依据排查结果制定相应的整改排险措施。关于上述重整清算工作的具体推进情况,我局将适时通过微信、电话等方式向相关业主代表进行通报。同时,您也可通过专班工作电话向我局了解相关工作进展情况。联系电话:0715-8894166


【网民反馈】尊敬的咸宁市房产局领导,温泉杨下青年E家小区究竟什么时候能办理房产证,房子都住了几年了,房产证就是不知道什么时候办。我们应该怎么办,是要投诉到湖北省政府呢!还是去国务院官网留言。请咸宁市房产局的领导帮帮我们普通老百姓吧。至少给个回复说青年E家小区究竟能不能办理房产证。感谢查看,祝工作顺利!

【市住建局 回复】黄先生:您于2019年8月8日反映关于青年E家小区未办理不动产权证的信访件已收悉。我局高度重视,立即安排工作人员进行了调查处理。现将调查处理情况回复如下:经调查,青年E家是由湖北闽浩房地产有限公司开发项目,今年6月,开发商已和业主代表达成调解协议,相关工作正按协议有序推进。目前,一期8栋多层正在办理竣工验收手续,2栋高层正在进行收尾施工阶段,计划10月份完成竣工验收手续。开发商承诺2020年5月30日前为业主办理不动产权证。我局将跟踪督办,直至您的诉求得到解决。感谢您对我局工作的理解和支持!


【网民反馈】2013年买的房子,2019年不动产权证才办下来,长安花苑小区开发商确以业主未还清房贷为由,扣留业主不动产权证,请问是否合理?

【市住建局 回复】刘后权:  您于2019年8月8日反映长安花苑小区开发商扣押不动产权证问题的信访件已收悉。我局高度重视,立即安排工作人员进行了调查处理。现将调查处理情况回复如下:针对您反映的问题,我局开发科第一时间约谈了开发商。经调查,您所购买的商品房在咸宁农村商业银行办理了按揭贷款业务,不动产证押在咸宁农村商业银行,而并非是开发商扣押不动产权证,开发商现正与咸宁农村商业银行积极沟通,争取早日解决您的诉求。感谢您对我局工作的理解和支持!


【网民反馈】我于2016年购买了大楚城地下车库有产权的车位,到如今3年了开发商迟迟不给办理产权证,每次找开发商总是推脱是房产局不给办证,希望有关部门给我们一个答复,到底是开发商收钱不办事还是真的如他所说房产局卡着不给办证?在线急等回复!(所有有关手续都办好了、契税也缴纳了、房产局也备案了、为什么一直不给办证?)

【市住建局 回复】温泉市民(先生/女士):您于2019年8月9日反映大楚城地下车库未办理不动产权证问题的访件已收悉。我局高度重视,立即安排工作人员进行了调查处理。现将调查处理情况回复如下:针对您反映的问题,我局开发科第一时间约谈了开发商。经调查,大楚城地下车库产权证未能按期办理的原因是咸宁市政府之前一直没有出台地下车库办理不动产权证的相关文件,2019年8月9日市政府出台了《市人民政府关于印发咸宁市中心城区地下空间国有建设用地使用权管理办法的通知》并明确了地下停车位办理不动产权证的相关事宜。现开发商正积极对接地下车库办证事宜,前期准备工作已经就绪,办证工作正在跟进中。感谢您对我局工作的理解和支持!


【网民反馈】2017年5月本人在兴旺城三期购买住房一套,按照合同约定,应该于2017年10月31日交房。但到约定时间,房屋进度远远达不到交房条件,后期与开发商沟通,开发商一而再失信,至今房屋仍然没有交房,且整体施工进度缓慢,基本处于停滞状态。作为老百姓的我们。买套房子不容易,只是希望早点拿到属于我们的房子,不要让我们的房子遥遥无期。请政府为我们做主。希望政府不要像踢皮球一样踢来踢去

【市住建局 回复】吴先生:您反映咸宁兴旺城三期迟迟不交房问题的信访件已收悉。我局高度重视,立即安排工作人员进行了调查处理。现将调查处理情况回复如下:针对您反映的问题,我局开发科第一时间约谈了开发商。经调查,兴旺城三期主体工程已完工,项目水、电、天然气报装合同与相关部门已签。现开发商正积极筹措资金,预计9月初电进场施工,10月30日前,水、电、天然气可通,争取早日交房。我局将跟踪督办,直至您的诉求得到解决。感谢您对我局工作的理解和支持!


【网民反馈】本人2017年购买海德公馆一手房,签约时确定2018年12月31日前交房,实际到2019年6月30日才通知交房,去办理手续时,发现同一栋楼有些人合同规定为万分之一每天,而我的是万分之0.1每天,违约金相差十倍。找售楼部申诉,也没有给出明确答复,对此我有一个疑问,同一个商品房合同范本,同一个批号,竟然出现违约金标准不一的情况,希望政府领导查清此事,给老百姓一个回复。

【市住建局 回复】潘先生:您于2019年8月18日反映海德公馆违约金问题的信访问题我局已收悉,我局高度重视,经调查,现回复如下:经调查,您于2017年8月14日与湖北东铂置业有限公司(以下简称开发商)签订了海德公馆项目《商品房买卖合同》,合同约定2018年12月31日交房。关于逾期交房的违约责任您与开发商所签订的《商品房买卖合同》第十二条有明确的约定,由于您已与开发商在合同里有明确约定,从其约定。我局已责令开发商严格按合同约定履行逾期交房的违约责任。感谢您对我局工作的理解和支持!


【网民反馈】本人于2018年6月28日在绿地梓湾开盘时交订金20000预订3-1-801号房一套,2018年7月30日应其要求交20%首付追缴103737,后面因无法贷款不能全款支付,于是跟售楼小姐提出不能购买。2018年12月18日其有发函给我解除认购协议通知书,售楼小姐2019年1月10日再次跟我确认不要她写报告退,但一直没退款。6月反映给住建局,回复是在走流程,现又二个月过去还是没退还,请帮忙确认退款日期尽快退款

【市住建局 回复】车静:您反映的关于绿地梓湾退房退款问题的信访件已收悉。我局高度重视,立即安排工作人员进行了调查处理。现将调查处理情况回复如下:针对您反映的问题,我局开发科第一时间约谈了开发商,经开发商与您沟通达成尽快退款的意见(9月30日前)。感谢您对我局工作的理解和支持!


【网民反馈】本人于201711月生二胎,20198月得知我市二胎可以支取公积金。公积金工作人员说,我时间过了,但是我想生二胎是事实,是政策并没有宣传到位,二胎福利并未享受!想问我可以支取吗?

【市公积金管理中心 回复】您好!您的网络问政信件已收悉。《关于落实住房公积金两孩配套政策的通知》内容如下:没有贷款的职工家庭,在生育二孩后可在一年内(以第二孩出生日为准)一次性申请提取本人及配偶公积金账户余额,最高不超过10万元。自2018年8月3日通知发布之日起正式实施。咸宁市住房公积金中心 2019年8月20日


【网民反馈】山水一品二期7月31日通知收房,本人8月18日去山水一品二期验收,物业先让签署物业合同及收房协议,才带我们去看房。去小区现场才发现,道路、绿化均未完善,且没有房屋测绘报告,根本未达交房条件。现投诉如下:合同明确说明,商品房交房时取得竣工验收文件及房屋测绘报告,但是该楼盘均未获取,强行违规交房物业以签署物业合同及收房协议为验收前提条件,是否涉嫌违规?已签署的协议是否可以作废?7月份已有业主在此问政平台投诉违规交房问题,平台回复已责令开发商条件具备后交付,为何直到8月18日还在交房?项目未达交房条件,物业却开始提前收费,从8月1日起收取全额物业费。且业主一年不入住,是否应按正常70%缴纳?已缴纳的全额物业费是否可以退还?

【市住建局 回复】艾先生:您好,您反映山水小区的问题已收悉。我局高度重视,立即安排工作人员进行了调查处理,现将调查处理情况回复如下:根据现场调查,您反映的山水一品小区合同交房时间是7月31日,目前水电气已全部开通,道路、绿化均在逐步完善。衷心感谢您对我市物业管理与服务工作的关注。如您对上述调查处置结果有任何异议,请您随时与我物业管理部门联系,联系电话:0715—8131362。


【网民反馈】尊敬的领导 :青年e家10栋,11栋小区交房一拖再拖,开发商就交房时间数次承诺,多次打脸,拖了2年,最后一次达成协议是8月底交房,如今又到了8月底,还没交房,对于开发商这种推诿、不负责任的行为相当心寒、心凉!请领导帮我们协助处理,解决问题!谢谢!

【市住建局 回复】李先生:您于2019年8月29日反映关于青年E家10、11栋未交房的信访件已收悉。我局高度重视,立即安排工作人员进行了调查处理。现将调查处理情况回复如下:经调查,青年E家10、11栋是由湖北闽浩房地产有限公司开发项目,目前,10、11栋现基本完工,燃气已安装完毕,水已报装完毕并正式通水,电已报装正在验收,约20天左右完成。同时,开发商承诺2020年3月可办理不动产证。我局将跟踪督办,直至您的诉求得到解决。感谢您对我局工作的理解和支持!


【网民反馈】首套房有商贷目前还在还款,现在二套房准备公积金贷,它的首付比例是多少

【市公积金管理中心 回复】您好!您的网络问政信件已收悉。根据《咸宁市住房公积金贷款管理办法》第三章 第七条规定,借款人申请住房公积金贷款最高贷款额度:借款人及配偶均缴存住房公积金,最高贷款额度为40万元;只有借款人一人缴存住房公积金最高贷款额度为30万元;同一套住房可申请先提取后贷款(同时办理),已提取的住房公积金额度加上申请贷款的额度,不高于购房合同总价款的80%。咸宁市住房公积金中心 2019年8月30日

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